田园综合体的开发运营思考

3、新场景

基础设施、建筑技术、环境风貌、公共服务、智慧管理?

现在有很多怀揣田园梦想的实业企业、文化企业和设计师走进乡村，在文化上、空间上、建筑上参与乡村再造。有的已不只是为了赚钱，而是追求一种生活理想。民宿、农庄、农家大院、社戏舞台、露天影院等，在保留历史记忆的基础上，运用现代乡土新理念，植入新功能，从而适应现代人生活的功能需求。从发达国家看，乡村度假也是一种轻奢级及以上的度假业态，相对于城市的钢筋水泥，乡村场景有更大的想象空间。

基础设施

包括道路建设和公共交通、水电气通信宽带设施、垃圾分类处理和资源化利用、生活污水处理、乡村厕所建设等。

建筑技术

涉及整体空间、建筑布局和风格，将文化融入建筑，营造建筑风貌特色;也涉及建筑质量和工匠精神，如拈花湾小镇的竹篱笆、茅草屋顶等。如朱家林田园综合体建设的美术馆、乡村生活美学馆、多个民宿院落等。

环境风貌

不仅需要有创意的大地景观，将艺术融入乡村风貌建设，还要有土壤修复、水环境治理、生态景观营造等技术。要深入挖掘具有根植性的新乡土文化。

公共服务

加强田园社区、学校、医疗、环保等功能设施建设，在学有所教、病有所医、老有所养、住有所居等方面持续改进，不断提升公共服务水平。

智慧管理

在田园社区、营销推广、旅游服务等方面，可以运用智慧技术提高旅游体验和运营水平。打造智慧旅游平台，整合艺术家创作、村民项目以及旅游预订系统 。

4、新模式

政府+农村集体组织+农民合作社+创客+社会资本+农民?

田园综合体开发操作的主体应该是平台运营商，由它来整合各种资源、推动投资建设、管理开发运营。操作核心是土地问题，设计好集体经营性建设用地、宅基地、农用地、四荒地、闲置房屋等的流转模式，实现多方合作共赢。

政府

重点负责政策引导和规划引领，搭建好用地保障、人才支撑、财政支持等发展平台。

农村集体组织/农民合作社

重点负责盘活土地承包经营权、林地和宅基地使用权等现有资源。

企业/创客/平台公司

主要负责田园综合体的开发改造、产业发展和实体运营。

农民

以土地承包经营权、宅基地使用权和农房流转享受分红，基本流转模式包括转包、出租、转让、抵押、互换、信托以及入股。