田园综合体的开发运营思考

以上从不同视角对几个田园综合体项目做了简要分析，结合几个案例的分析可以看出，田园综合体是以现代农业为根基的，延伸田园+的多种功能和价值，其开发运营的关键在于推动农业产业升级、激活创意创新创业、实现城乡融合发展、导入城市消费人群。归结起来，田园综合体的开发运营创新，主要从田园+(挖掘乡村多种功能和价值)、新人群、新场景和新模式着手。

田园+

主要考虑挖掘乡村多种功能和价值，可以归结为现代农业、农业服务、文旅康养、创意创新四类功能，现代农业是田园综合体的基础，四种功能相互作用形成了田园综合体的综合吸引力。

新人群

包括原住民、新居民、创客人群、旅游人群，如何改变原住民的精神面貌，吸引原住民参与田园综合体的开发和运营?如何实现新人群的导入和培育，实现不同人群的和谐相处，形成新型乡村社区?

新场景

包括基础设施、建筑风格、环境风貌、公共服务、智慧管理等建设，如何营造乡村的整体感觉和独特环境，既满足现代生活方式的需求，又能体现独特的乡村风貌和乡村风情?

新模式

田园综合体的建设，需要政府、农村集体组织、农民合作社、乡村创客、社会资本、农民多方的参与，如何调动各方的积极性，同时确保农民利益、实现合作共赢?

1、田园+

现代农业、农业服务、创意创新、文旅康养?

我们将田园+分为四个部分，现代农业是基石，农业服务、创意创新、文旅康养是延伸的产业内容，不同的项目结合实际情况来策划和设计。个人认为，系统的产业策划是前提，激活创意创新创业是关键，只有激活了创意创新创业，才能实现持续的产品运营和迭代。

现代农业

一是关注品牌效应的传统优势农业、特色农产品、生态有机农业，一是关注科技含量的立体农业、无土农业、工厂化养殖、光伏农业、循环农业等。

农业服务

涉及农业科技创新、农业技术交易、农业金融、农业咨询、会展商贸、冷链物流、农业电商和农业培训等业态，通过整合这些服务业态可以打造农业服务生态圈。

创意创新

从农、食、宿、行、游、购、娱、育等方面，可以发展出多样化的创意创新项目，包括创意农业产品、创意农业景观、创意农业饮食、创意农业文化、创意时尚消费等。

文旅康养

面向城市家庭亲子、休闲度假、养生养老市场，导入艺术、教育、亲子、康体、养生、养老、度假等功能，打造城市群内部可重复消费的休闲度假产品。

2、新人群

原住民、新居民、创客人群、旅游人群?

田园综合体的开发运营是围绕导入新人群、营造新型乡村社区群落来展开的，一是改变乡村人口结构，培育新型职业农民;二是促进城乡人口流动，培育乡村创客人群;三是激活乡村各种资源，吸引新城市移民和乡村旅游人群。

原住民

解决就业和增收问题，成为产业工人和高端服务人员;用人才观念培育新农民，确保农民参与和受益，改善农民生产生活环境，培育新型职业农民。

新居民

主要分为两类，一是以精英人士、城市文青等核心，作为生活第二居所;一是养生养老人群为核心，作为乡村养老首选地 。

创客人群

主要分为两类，一是致力于创意农业、农业服务、乡村旅游等领域的创客人群;一是依托田园生态环境、低成本等优势，作为创新创业新平台。中央一号文件明确鼓励高校毕业生、企业主、农业科技人员、留学归国人员等各类人才回乡下乡创业创新。

旅游人群

依托农业观光、文化体验、乡村休闲、田园度假等资源和功能项目，吸引城市消费人群回归田园生活，来乡村旅游、休闲、度假。