城市更新服务范围

  • 工改工

  • 工改居

  • 工改商

  • 工改保

  • 城中村改造

  • 旧住宅区改造

  • 旧商业区改造

  • 工改综合

城市更新服务对象

  • 01

    土地业主

    城中村股份公司

    旧工业区大业主

    社区业主委员会

    ……

  • 02

    开发企业

    房地产开发商

    城市更新集团

    实体制造企业

    物业承建商

    ……

  • 03

    金融机构

    银行/信托公司

    私募基金公司

    资产管理公司

    ……

  • 04

    政府部门

    各级政府部门

    项目街道办

    集体资产中心

    ……

全面参与城市更新十大环节

  • 前期咨询

    前期咨询

  • 项目评估

    项目评估

  • 项目可研

    项目可研

  • 项目谈判

    项目谈判

  • 融资服务

    融资服务

  • 前期报批

    前期报批

  • 拆迁谈判

    拆迁谈判

  • 开发报建

    开发报建

  • 项目操盘

  • 产业运营

前瞻城市更新核心服务内容

前瞻城市更新(工改工)攻坚方向

城市更新研究体系

项目投资可行性研判

  • 计划立项可行性

    从范围合理性、权属核查、政策支撑及其他诸如土总规、城总规、法图、工业红线等20个维度进行核查,对项目进行全面综合的立项可行性研究。

  • 拆迁实施可行性

    更新项目实施过程中,最为困难的部分是拆迁谈判。调研周边区域同类项目的拆赔标准,同时基于项目整体开发效益,综合评判项目拆迁难度及实施可行性。

  • 经济效益可行性

    城市更新项目的经济测算涉及复杂数据,税筹前置,提前引入专业的税务机构是关键,可在项目推进的各阶段中知悉投资效益,有助于后期以合理价值退出项目。

  • 专项规划可行性

    基于政策法规,通过“基础+转移+奖励”综合确定项目整体开发量,并分析其规划的合理性,综合确定最做优规划指标,并同步论证其规划可行性。

  • 市场租售可行性

    针对项目周边相同或类似物业进行调研,为项目建成后的各类物业推算一个动态、利益最大化的市场价格,并同步论证其未来租售可行性。

  • 风险控制可行性

    对合作模式、对价支付节点设置、开发路线图、时间表预估与融资前置等五个方面,对项目作出全流程的风险点梳理,并给出风险管理方案。

项目政策环境六要素研判

工改项目三要素循环驱动体系

城市更新单元规划成果体系

城市更新单元规划成果体系
技术文件 规划研究报告

规更新单元现状的分析、规划设想的论述和规划内容的解释。

专题/专项研究

针对功能、公共设施、城市设计等重要内容进行专项研究,必要时进行专题研究、独立成册。

技术图纸

说明规划意图的相关图示,比例自定,必要时进行拆分。

管理文件 文本、附件

城市是关于城市更新单元规划研究结论的摘要,附图为文本内容的主要规划图纸,是规划审查过程中的成果.

规划批准文件

包括正文和附图,规划审批通过后由文本和附图转化而成。

前瞻城市更新服务优势

前瞻城市更新服务案例

项目动态

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