田园综合体的开发运营思考

2、四川成都多利农庄

产村相融、三产互动、城乡统筹

项目概况：2013年，上海多利农庄落户成都市红光镇，总规划面积约2万亩，以“市民农庄、乡村创客、造梦乐园”建设主题，激活都市农业的多重价值，打造集农业休闲康养于一体、生产生活生态相融合的国际乡村旅游度假目的地和宜业宜游宜居的都市有机农业小镇。

有机农业和乡村创客

规划建设万亩有机生态农业示范区、规模化智能温室大棚和分拣包装中心。同时组建都市农业科创中心，打造乡村创客空间，采取“成果转让+创新导师+孵化基地+服务平台”模式，吸引农业创客、合作社入驻。

家庭农庄和乡村酒店

规划建设多个组团度假酒店、63万平方米家庭农庄和有机生活体验馆，法国lux酒店管理集团的乡村酒店方式，打造乡村旅游度假新体验，游客可来体验乡村风光、有机蔬菜种植以及乡村酒店等特色旅游。

农民新型社区的建设

当地农户以确权后的宅基地及集体建设用地入股组建村集体资产管理公司，与多利公司合作，自主开展土地综合整治和农村新型社区建设，通过整理节余的集体建设用地挂牌出让，实现土地整理项目收益和农民股东利益分配。

3、山东临沂市沂南县朱家林田园综合体

生态艺术社区

项目概况：位于沂南县城西32公里的岸堤镇，规划总面积12平方公里，核心区1平方公里，按照“创新、三美、共享”的发展理念，以农民专业合作社、农业创客为主体，致力建设“创意农业+休闲旅游+田园社区”的田园综合体。

一二三产业深度融合

通过大力打造农业产业集群、稳步发展创意农业、开发农业多功能性，推进农业产业与旅游、教育、文化、康养等产业深度融合，实现田园生产、田园生活、田园生态的有机统一和一二三产业的深度融合。

本土农业+创新创意

以经济林果业、有机小米等本土特色农业为基础，拓展农业产业链、价值链，培育现代农业发展新动能。以青年创客中心为基础，改造提升现有民居，实行“旅游+”和“生态+”等模式，探索开发农业发展的多种功能和模式。

新乡土理念的改造模式

乡村改造提升中，保留历史记忆，运用现代乡土的理念，置入新的功能。首期更新的区域位于村子的核心，由社区服务中心、美术馆、乡村生活美学馆、餐厅、咖啡厅以及多个民宿院落构成。