田园综合体的开发运营思考

2017年中央一号文件《关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》提出，“建设一批农业文化旅游“三位一体”、生产生活生态同步改善、一产二产三产深度融合的特色村镇”，“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体”。

在文件提到的“三区三园一体”中，“田园综合体”受到广泛关注，成为继特色小镇之后的又一热点领域。田园综合体以现代农业为基础，延伸田园+的多种功能和价值，是在乡村社会进行大范围的综合规划、开发和运营模式，是一种推动创意创新创业发展的新模式，是一种推动城乡融合发展、实现乡村升级的新模式。这里结合几个田园综合体的案例，对田园综合体的开发运营做个探讨。

田园综合体的出现可谓是一场旋风，瞬间就抢了特色小镇的风头，从田园综合体的提出，到国家级田园综合体试点及实施方案的出台，并确立26个国家级田园综合体试点，仅用了8个月的时间。今天，田园综合体在全国范围的试点项目遍地开花，可谓各有千秋。

1、田园综合体开创者

江苏·无锡市阳山田园东方项目

项目概况：2012年，在“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇的大力支持下，田园东方产业集团落地实践内地第一个田园综合体项目——无锡田园东方，是集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体的田园综合体。

独具优势“基因”

田园东方具有得天独厚的区位条件，位于上海1小时交通圈内，节假日一床难求。拥有自带光环的自然条件，良好的生态条件+特色农产品(水蜜桃)，无锡水蜜桃也具有一定的品牌知名度，踏青、赏花、采摘等市场存在一定基础。

产业体系“多元”

现代农业主要有科技农业、特色景品产销、有机农业、特色农品生产、绿色食品加工等，主要业态为生产型农业+休闲型农业+CSA社区支持农业。生产型农业——无锡田园东方3000亩水蜜桃种植基地;休闲型农业——农业观光、农业采摘、农事体;CAS社区支持型农业——果蔬认养基地、绿色蔬菜基地、耶纳农场。

田园+业态主要有生态休闲、旅游度假、酒店回忆、文化博览、创意文化等。在田园与自然环境中结合主题内容打造的生态型游乐项目：田野乐园、生态农场、拓展乐园、花之庭院。轻奢级及以上品质的自然人文度假体验：精品客栈、民宿聚落、生态营地、生态度假村。

四季活动“丰富”

田园东方打出了“春花、夏桃、秋渔、冬浴”四个活动季，有亲子桃树认养、食趣市集、田园风筝节、田园音乐秀等丰富多采的活动。

发展文化活动(田园大讲堂、乡村市集)、文创业态(拾房书院等)，传播田园生活方式，提供乡村创客空间，促进乡村文创活动的发展。