健康地产发展的几种典型模式

二、医疗商城

位于杭州江干区的全程国际医疗，作为中国大陆的第一个医疗商城，于2017年9月开业，以“共享医院”之名为外界广泛关注。所谓医疗商城，是美国Medical Mall模式的中国形态，是“医疗+商场”的新业态。在浙江杭州大厦501城市生活广场的Medical Mall，作为国内首个医疗商城，已经入驻的医疗机构有：邵逸夫国际医疗中心、张强医生集团思俊外科诊所、唯儿诺儿科诊所、杭州口腔医院门诊部、宋为民医生集团下的颜术医美诊所等众多知名机构。

无论是在中国，还是医疗商城的发源地美国，这个新物种都是由闲置的商场改造而来，由开发商盘活闲置资产目的为出发点，顺应医疗消费日常化、场景轻松化的趋势，满足中小型专科医疗机构在品牌化、连锁化进程中的扩张需求。

随着爱尔眼科、拜博口腔、睿宝儿科等越来越多的专科医疗机构进入连锁化经营的周期，对经营场所的需求量会越来越大。同时，医疗机构从签订租赁合同到开业的周期也明显偏长。房地产企业将自己在酒店式公寓中的“拎包入住”理念延伸到商场物业，对于既有重资产属性，又有标准化属性的医疗机构而言，对这一模式乐见其成。

自全程医疗开启了国内的医疗商城模式，上海已先后有两家医疗商城落地，广州也有一家医疗商城即将落地国际医药港。

医疗商城的优势是，有助于盘活闲置物业，或作为经营状况欠佳的商场的转型方向之一。目前越来越多的医疗消费，在向公立医院之外转移，品牌化的民营医疗机构进入了攻城略地的扩张期，对成熟商圈内的经营场所会有更大的需求量。

2017年以来，资本疯狂涌入以牙科为代表的专科医疗机构。欢乐口腔6月25日完成B轮融资，泰康集团6月18日收购拜博口腔，资本注入后，便是这些医疗机构在市场大举占位的阶段。快速复制的能力，向来是资本考核投资对象的指标之一。中国最大的基层连锁服务医疗机构新康医疗，在获得资本后，短短4年里，从8家门店成长为160家门店。

快时尚品牌绑定大型开发商从而快速开店的模式，很可能在下一轮的医疗机构扩张路径中得到再现。

从经营Medical Mall经验更丰富的美国来看，杭州全程医疗代表的共享医院模式只是其中的一种。医药商城、零售+医疗、诊所大楼都是可行方向，而具体采用哪一种模式，或者在落地中国后探索出全新的商业形态，需要根据不同项目的区位、属性、人群而设计，Medical Mall不是千人一面的共享医院。

立白集团在广州医药港的医疗商城已经完成前期规划;由地方政府和中欧牵头打造的上海五角场Medical Mall已经完成建设，医疗商城将在很近的将来呈现出更丰富的商业形态。

三、健康小镇

所谓健康小镇，是“健康中国”和“特色小镇”两条国家战略的综合产物。常见类型有：健康养生小镇(医疗+度假)、健康科技小镇(医疗+科创)和健康医疗小镇(医疗+养老)等其他新兴模式。

健康小镇模式目前在国内褒贬不一，目前关注度最高的海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区也存在两种截然相反的观点，但健康小镇对房地产企业的吸引力却丝毫不减。和医养结合有类似之处，健康小镇把医疗资源和适老型住宅紧密结合。和医养项目不同之处在于，健康小镇的体量更大，规模相当于一个城区，对房企的规划设计、开发管理的要求更高。以乌镇国际健康产业园为例，不仅有国际康复医院、度假酒店，还有老年大学、商业街区等教育和商业的配套功能，建设难度、强度不亚于一个新城。

健康小镇的优势是，无论土地属性是住宅、旅游还是商业，都可以通过有竞争力的医疗资源，把项目中的一部分打造成可售卖的住宅或类住宅产品。