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专题导读 introduction
新常态下,传统地产开发模式的未来已可预见,地产开发向细分领域转型是大势所趋,在大健康领域“健康+地产”发展模式已成为房地产业主要探索方向之一。健康+地产,是大健康产业与地产的融合发展,作为地产产业链的一种延伸,锁定医疗健康服务这一新的价值高地,在配套政策扶持的前提下,投资建设医院或进行与医疗健康产品混合开发的地产产品。   健康+地产旨在为大健康产业提供不动产服务,凭借专业的“硬件”打造,与各种作为“软体”的医疗机构、服务机构相融合,打造不同量级的物业类型与医疗服务结合成为不同规模的地产项目,在功能的叠加和融合的基础上,既保证了医疗健康服务能够满足不同人群个性化的需求,也使得普通地产具有了新的附加值,避免了同质化发展,从而更具市场竞争力。目前,我国健康地产仍处于初级发展阶段,鉴于民众对医疗资源可及性需求的不断增长,健康地产有很大开发空间,市场潜力巨大!
房地产企业为何纷纷转型大健康领域?

地产方面

  • 粗放式“拿地、建楼、销售”模式难以维继,行业需要重新思考操作模式及增值价值;
  • 楼市疯狂背后,房地产业发展风险也步入敏感期,跨界资源整合,有助于均衡开发风险;
  • 地产商精益化、特色化转型,谋求新方向与原地产价值协同,提升保值/增值能力。

医疗健康方面

  • 居民医疗健康需求日益增加,成为地产升级的内生性动力;
  • “健康中国”上升为国家战略,社会资本进入康养领域顶层环境趋于成熟;
  • 健康意识加强,现行医健资源无法全面满足全民丰富需求,具有广阔提升空间。
房企转型大健康,一方面是经济“新常态”逼迫房地产企业开启转型探索模式,另一方面健康医疗市场需求前景及政策利好刚好能为地产转型提供良好落脚点,两大因素共同推进房地产行业“健康+地产”结合发展趋势。
房企转型大健康主要布局方向

地产商转型医疗大健康,首先考虑协同性较高的业务,如医疗地产开发和医院投资等重资产属性且开发利润高的领域。

房企“地产+健康”融合发展巨大价值

在各地方经济“地产泡沫化、产业空心化”背景下,以单纯住宅开发拿地,绝对住宅开发主体的阶段将会过去,和产业升级有关的更为细分领域如医疗、养生、教育、旅游地产等将成为新的行业富矿。根据行业变化进行转型升级,“健康+地产”融合发展对地产商价值巨大:

  • 拿地价值:在地方政府对产业发展迫切需求下,医疗健康资源对洽谈拿地、地块升值有巨大助力;
  • 盈利价值:健康资源的导入,能促进地产项目品牌、品质、配套服务价值,提升项目利润空间;
  • 转型价值:转型养生、养老、健康和旅游地产,既辅助地产主业,同时能探索培育新的业务增长点。
“地产+健康”主要发展模式
  • 01 养老康复地产

    以老年人口为目标客户群体,是以满足老年人日常生活一般需求与特殊需求而设计的适老性地产项目。

  • 02 养生旅游地产

    选址多集中具有丰富旅游资源地区,旅游养生、康体健身和休闲娱乐配套设施完善,居住形式具有时令特征。

  • 03 健康服务地产

    在传统地产的基础上引入社区健康管理,是满足全龄医疗需求的综合性社区健康地产项目。

  • 04 医疗健康产业城

    从城市战略发展目标和战略规划层面出发的综合最广泛健康业态(康、医、养、教、研、游),配备完善设施的大型地产项目。

健康地产升级方向 目标客群 服务内容 适宜地块 代表项目 主要开发商
教研
养老康复地产 老年人口 城市近郊 天地健康城,泰康之家 保险机构,传统地产商,境内外投资机构
养生旅游地产 退休人群候鸟族 旅游风景区 三亚恒大养生谷,杭州富春山居度假村 传统地产商,控股集团
健康服务地产 全龄人口 城市中心或近郊 绿城西溪诚园,万科随园嘉树 传统地产商
健康产业城 全龄人口 城市近郊 燕达国际健康城,珠江生命健康城 传统地产商,控股集团
健康地产市场竞争结构
健康地产市场竞争结构
传统地产转型健康地产四大壁垒
  • 01

    资源壁垒 地产开发商本身缺乏医疗服务管理经s验,和资源储备,技术、人才、服务三方面要求门槛,需要找准专业化医疗运营方合作并不断自建医疗技术能力。

  • 02

    资本壁垒 医疗健康行业属于前期投资大、回收周期长的产业,需要良好的资金能力支撑。这对地产开发商的资金运作能力与资本实力提出了较高要求。

  • 03

    市场壁垒 医疗健康服务的品牌与声誉是优质医疗技术及成功案例长期积累的结果,也是客群选择服务的重要因素。地产开发商在医疗健康品牌的打造上面临瓶颈。

  • 04

    思维壁垒 操作思维导向完全不同,医疗的核心是人和技术,而传统地产开发的核心是资源和产品,地产行业多年沉积的开发团队和人员、操作习惯及思维习惯,对运营好服务类医疗产业地产构成强力挑战。

健康医疗地产产品布局逻辑

康医疗地产区位布局上呈现出圈层结构,与大型卖场、便利店布局类似。

  • 郊区新城:跨区域服务,健康服务产业园、医疗小镇等;
  • 近郊区:区域级服务,生物医药产业园、医疗科技研发园等;
  • 市区:市区级服务,社区家庭健康中心、健康商业中心、高端医疗中心、母婴照护中心等;

典型地产企业入局及运营模式
地产企业 介入方式 介入领域 角色定位 产品 商业模式
并购、自建、医联体 高端国际专科医院、社区医养、医美、互联网医疗 开发商+运营商 互联网健康管理平台、专科医院、医养社区、医美及抗衰老中心 健康服务收益、带动社区销售
医联体、并购、合作共建 跨境医疗、互联网+医疗、健康养老 开发商+运营商 养老公寓、跨境健康管理平台、远程医疗服务平台 养老服务、平台运营租赁和跨境医疗旅游收益
收购、参股、自建 医疗后勤、医院管理、专科医疗、医疗器械、高端养老、远程医疗 产业投资商+开发商+运营商 互联网医疗平台、养老公寓、综合性医院 投资收益、物业租售收益、运营收益等
收购、合作共建、参股 医疗健康服务、产业基金、健康教育 产业投资商+运营商+产业地产开发商 社区门诊、专科医院、综合性医院、健康管理中心 物业租赁、健康服务收益和投资收益
收购、参股、自建、共建 医药流通、高端养老、互联网+医疗 产业投资商+产业地产开发商+运营商为主 健康产业园(在建)、休闲养老基地 养老服务收益和投资收益
收购、控股 医疗信息化、健康产业并购基金 产业投资产+运营商为主 健康云服务平台、远程诊疗平台 信息技术及平台服务收益
前瞻服务

服务范围

前瞻服务

服务内容

前瞻价值
前瞻价值

团队优势

人才是一切基础,没有专业投入,品质将无从谈起!

前瞻不仅拥有大量地产项目实战经验咨询团队与专家顾问,同时前瞻整合多年大健康咨询服务积累资源,建立大健康专家资源库,保证项目医疗健康资源导入质量。

行业专家库资源

前瞻自建专家库,入驻专家1200多名。专家包括:产业规划专家、数据建模专家、市场调研专家、竞争情报专家、海外咨询专家、行业协会理事单位高层、科研院所专家、政策研究专家、互联网+咨询专家、创新技术专家、知名企业高管等,参与企业重大科技项目评审验收2400多项、为国家产业的的可持续健康发展提出了300多项有建设性的建议和意见,为政府、尤其是为企业遇到的前沿性课题提供全方位、多元化的深度研讨和技术咨询等专业服务。

复合型知识结构人才

300多名3+2的知识结构复合型人才是研究质量的品质保障!研究院大多数员工曾在国内多家知名产业研究所与证券研究机构有过丰富的从业经验。前瞻研究员与市场调查人员对各行业竞争情况有着深刻了解,并且在长期的项目执行中,积累了丰富的从业经验和独道的市场见解。

产研优势

20年产研数据基础,精准项目定位与产品设计,持续引爆市场!

做健康地产,如果没有对健康产业趋势及产业政策没有长期深入研究和积累,往往会造成产品定位的短视和盲目,做出产品难以在市场上形成竞争力。只有对产业有了充分的研究,才能对项目作出精准的定位,然后做出精准产品设计—— 前瞻产业研究院近20年来持续关注细分产业市场的成长和发展,及时掌握全球最新技术趋势,产业研究透彻扎实,积累丰富产业研究基础和数据积累,是行业唯一自建数据做咨询的研究机构。前瞻产业研究院以严谨的产业研究态度、精准的产品定位、超高的项目落地谋划能力,深受客户好评!

自主研发专利技术

前瞻是一家拥有国家高新技术资质、自主研发产业大数据并获得“双软”认证及国家版权局、计算机软件著作权16大数据专利技术的产业咨询服务机构

全数据支撑

得到国家信息中心、统计局、国务院发展中心、商务研究部、海关总署、清华图书馆、国家图书馆、100多行业协会、200多家研究所、1500多种专业刊物等庞大数据支持。

信息收集检测体系

连续19年对主要产业建立每周、每月、每年的持续信息收集检测体系。前瞻全面建立上千细分产业市场数据库并持续更新。

数据采集系统化

拥有独立数据开发中心、信息采集中心、户外调研组、项目专案管理团队。一手调查数据采集,大数据建模,高端访谈数据,网络数据抓取与采集类归集处理。

高准确细分数据

设立了高端访谈部门,专门针对政府部门、行业专家、主管单位等进行实地访谈。对于那些非上市公司的行业有持续多年市场监控与跟踪调研优势。

数据模型与创新技术

采用与国际同步SCP科学分析模型,及产业链研究地图指引。采用HADOOP技术,内存数据库技术,ETL数据抽取转化加载工具,及网络爬虫技术,专业数据建模。

医疗资源优势

整合稀缺医疗健康资源,一站式资源导入,解决健康地产打造最大难题!

健康地产的灵魂是“健康”,而不是“地产”。传统房企跨界涉足健康地产面临最大的难题是医疗资源的获取。原因有两方面:一是国内本身医疗资源便处于供不应求的状态;二是国内一直以来少有专业的医疗资源整合运营团队,难以满足地产项目完整医疗资源导入需求。前瞻产业研究院顺应大健康产业发展需求,整合多年产研资源与服务资源,联合大健康领域120余家服务机构,打造专业大健康资源平台,解决产业地产打造最大难题!

医疗资源优势

平台优势

全方位资源联动,高效率推进实施,完善项目闭环!

平台优势

资质保证

专注20载,领跑15年,近百项资质及荣誉见证前瞻品质!

国家高新技术企业证书

深圳中小企业投融资联盟成员

中华人民共和国涉外调查许可证

中国体育用品业联合会唯一指定体育产业研究基地

中国信息协会市场研究业分会会员

深圳市产业研究与金融咨询服务最佳供应商

《中国经济年鉴文化创意产业卷》唯一承编单位

深圳市通信与互联网协会会员

中国文化产业园区联盟证书

中华人民共和国增值电信业务经营许可证

深圳市科技金融联盟成员

中国科学技术情报协会团体委员证书

中国市场信息调查业协会团体委员

中国家具材料行业发展蓝皮书唯一编制机构

深圳市中小企业社会化服务体系专业服务机构

清华大学研究院、力合科创集团证书

武汉市科学技术局证书

深圳市国际交流平台证书

长春市委政府长春市产业研究院证书

新型城镇建设与产业发展促进中心

软件企业证书

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