创意旅游综合体模式深度研究

(五)业态为本

所谓“业态”，是一个涵盖旅游产品组织形式、运营模式、产品特色的综合概念。对创意旅游综合体这个复合性、关联性的产业而言，业态也就是创意旅游综合体企业的组织管理方式和经营方式呈现出某种的形态。根据零售业态的概念以及旅游产业的特殊性，可以简单的归纳为：创意旅游综合体业态是指创意旅游综合体行(企)业以产品创新为竞争内容的适应市场需求变化的组织方式和经营形态的结合。业态为本就是要实施产业融合、拓展产业链条、创新旅游业态。

(六)商态为要

创意旅游综合体的开发目标在于通过旅游功能实现消费者(旅游者)、投资者、政府三方利益价值最大化，因此构建科学、合理的商业模式是为创意旅游综合体开发的核心内容。商态为要的重点就是旅游地产配套、合理配比为重、商业模式为王。

图7 商业模式系统图

三、创意旅游综合体的开发模式

创意旅游综合体的开发一方面需要满足休闲度假时代下旅游者多元的消费需求，另一方面通过完善的产业链条构建集聚发展，推动区域经济发展。创意旅游综合体的开发，根据其依托的资源类型不同、驱动力不同大体分为八种。

(一)养生养老型

养生养老创意旅游综合体是以养生养老服务为核心，满足旅游者健康、长寿、智慧、快乐、美丽、道德的全面要求，配套居住、餐饮、娱乐、度假、休闲等多种功能的综合体。

养生养老创意旅游综合体一定要具备一个主题，也就是要依托一定资源形成驱动力，构成驱动力的要素主要有：温泉、文化、山林、湖泊、滨海、古镇、乡村、科技等。这些要素可以单独或多个共同构成养生养老型创意旅游综合体的驱动力，形成诸多独具特色的养生养老综合体，如：依托宜人的自然环境提供疗养的山林养生综合体;依托文化荡涤心灵的佛文化养生创意旅游综合体;凭借先进的医疗设备为老人提供健康照料的养老创意旅游综合体等。如道源圣城——“文化+度假”驱动和九如城养老综合体——“护理+社区”驱动。

图8 养生养老驱动模式架构图

(二)度假旅居型

度假旅游综合体是指以优质自然旅游资源作为核心驱动引擎，同时配套旅游相关功能服务设施，满足旅游消费者以度假休闲为主的多元旅游需求的综合体。伴随休闲时代的来临，人们的出行和出游越来越向综合性旅游目的地倾斜，由此，采用度假旅游驱动模式的创意旅游综合体便成为人们出行的上佳选择。

度假旅游综合体的核心驱动资源——自然旅游资源大体分为五种：海滨、温泉、江湖、森林和山地。依托这五大自然资源，可以单独形成对应的五类度假区(滨海旅游度假区、温泉旅游度假区、滨水旅游度假区、森林旅游度假区和山地旅游度假区)，也构成了度假旅游驱动模式的五大核心驱动力。如新加坡圣淘沙——“滨海+休闲”驱动和海棠湾旅游度假区——“滨海+休闲”驱动。

图9 度假旅居驱动模式架构图