创意旅游综合体模式深度研究

(六)从个体价值向区域价值转变

国内创意旅游综合体开发势头强劲，其开发的区域综合价值日益显现，正在成为带动区域经济发展的重要动力。

关注区域综合价值开发。为了保证开发的可持续性，创意旅游综合体的投资和运营主体的关注点不仅仅在综合体本身，而更多地放到了对于区域经济整体带动力上，而政府也对综合体的区域价值有了更高的要求。积极的发现、整合与提升区域综合价值，将核心资源与外部资源重新整合，构建文化、社会、生态、经济价值的多维平衡和循环，这是对整个区域的持续路径很好的提升办法。海口将以海南观澜湖华谊冯小刚电影公社、长影海南环球100、海南电影公社文化产业园的电影文化和旅游文化为主体，打造电影文化旅游之城;浙江桐乡依托乌镇旅游综合体打造中国旅游第一大县，并意欲将此模式输出国际;万达的长白山国际旅游度假区全面运营，对于当地经济、品牌、客流通量的提升都起到了很大的作用。

关注区域生态、民生问题。党的十八届三中全会、新型城镇化规划的发布都强调了在经济发展过程中要以人为本，关注生态、关注民生、关注文化是我国区域经济发展始终关注的问题，因此创意旅游综合体的开发也在理念和举措上对生态和民生进行着关注。西双版纳的原乡、黄山市的德懋堂、深圳的东部华侨城等在开发的过程中将生态理念的融入、生态环境的打造、生态产品的开发作为重点，尽可能地做到天人合一，实现开发与保护的和谐统一。海南省是中国旅游综合体开发的大户，占到了全国旅游综合体开发的21%，海南省致力于打造游客的度假天堂，百姓的幸福家园，将旅游与民生紧密结合;杭州良渚文化村，实现了百姓的产业化升级、标准化建设、就业化安置、社区化安置，书写自然、人文、生活册卷。在开发创意旅游综合体过程中，需要明确土地属性，合理流转用地，平衡各方利益，从而实现和谐、共同发展。

创意旅游综合体近年来开发速度及数量都逐年提高，在此过程中亦在前期的主题创意、建设中的产品内容、后期运营的管理经营和人才支撑等方面都暴露了一定的普遍性问题，大地产小旅游、主题创意不足、盈利方式单一、泡沫风险加大、规划管理欠缺、人才瓶颈凸显。

二、创意旅游综合体的开发要点

创意旅游综合体从无到有，从新鲜话题到竞争白热化，一路走来，其发展有可取之处，也有值得反思之处。创意旅游综合体到底是一个什么样的“体”?怎么凸显其创意的本性?在创意旅游综合体开发的乱象中，我们必须构建要素，确立创意旅游综合体开发的原则，拓宽投资、开发和运营各个环节中的创意空间。

图5 CTC开发要素体系模型

(一)政态为纲

创意旅游综合体开发的前提，就是要认真研究解读国家关于产业发展、关于文化旅游的重要战略政策，解读项目所在区域的产业政策指向以及行政方针。政态为纲的要点是借势国家战略、着眼区域发展、定位角色担当;政策之于创意旅游综合体具有两重重要意义：第一，关系着整个综合体项目的方向定位是否适应区域发展、旅游市场发展的需要;第二，关系着项目后续的土地、融资、运营管理等操作的成功与否。

(二)生态为基

生态为基础的要点是尊重自然山水、营造生态肌理、强化景观打造。生态资源主要是指地块里原有的水面、山体、林地等自然因素，这些是项目地的生态肌理，也是进行项目策划的基础元素和前提条件。这些生态肌理可以使项目地充满灵气，更可以提升地块品质。然而不是每个地块都有优越的生态肌理，针对不同的生态条件我们可以对其进行保护、提升、重塑等方法营造出一个能够提升地块品质及价值的生态肌理。

(三)文态为魂

文态是创意旅游综合体的创意来源和灵魂依托，主要是指项目地所在区域的地域文化。文化为魂的要点就是挖掘文化特色、提取文化内核、区域文化注入，通过挖掘最适宜项目展现、最能体现项目地的特点和风格的文化，形成主线，贯穿项目地方方面面中，既能将文化保护传承，发扬光大，彰显地域气质，又能成为CTC的核心竞争力，达到带动经济、造福一方的最终目的。

(四)形态为体

旅游是视觉消费为导向的审美活动，旅游地产能否吸引人，其外在形象非常重要。合理舒适的空间结构、创意多样的建筑形态、灵动特色的景观风貌都会给人留下深刻的记忆，让人流连忘返。形态包括空间布局形态、建筑风格风貌、景观园林小品、道路绿地水系、标示导览系统等。在具体的规划操作中，形态的具体体现主要包括建筑风格的选择和设计、地标物的创意设计、功能性设施的外形包装等几个方面。可以通过文化注入，生态的全域化、主题化，外形的创意化来实现，形态为体最终要实现布局科学化、外形创意化、景观主题化、风貌特色化。

图6 规划形态架构图