四大田园综合体的产业体系及运营机制解析

三、山东临沂朱家林田园综合体

山东沂蒙山区开建“田园客厅”。项目区内有农民合作社31家。项目区水土资源、产业基础、配套设施等条件较好，并初步打造了特色鲜明的乡村创客基地，建立了高效顺畅的运行管理机制，项目建设具有独特的有利因素。

同时项目建设与6个省级贫困村脱贫致富相结合，将助力沂蒙革命老区打赢脱贫攻坚战，具有重要的政治意义。

1.核心理念

“创新、三美、共享”

2.区位条件

水土资源、产业基础、配套设施等条件较好，并初步打造了特色鲜明的乡村创客基地。

3.建设规模

总规划面积4.3万亩，其中：村庄道路水域林地1.3万亩，耕地1.6万亩，荒山荒地1.4万亩，核心区约5000亩，辖10个行政村，23个村民组，总人口16000人。

融创意农业、农事体验、田园社区于一体。规划“二带二园三区”七个功能分区，包括小米杂粮经济产业带、特色经济林带、创意农业园、农事体验园、田园社区、乡建培训区和电商物流区。

4.产业体系，融创意农业、农事体验、田园社区于一体

创意农业：项目总体规划以创新创意为核心，以本土特色农业为基础，以提高农业供给质量和效率为方向，拓展农业产业链、价值链，培育现代农业发展新动能。

三产融合：三产融合发展，打造涉农产业体系发展平台。以现有林果业发展和有机小米为基础，推动土地规模利用和三产融合发展;以青年创客中心为基础，改造提升现有民居，实行“旅游+”和“生态+”等模式，探索开发农业发展的多种功能和模式。

通过大力打造农业产业集群、稳步发展创意农业、开发农业多功能性，推进农业产业与旅游、教育、文化、康养等产业深度融合，实现田园生产、田园生活、田园生态的有机统一和一二三产业的深度融合。

5. 经营机制

经营机制：政府+农村集体组织+农民合作社+创客+社会资本+农民

以政府为引导，以农村集体组织、农民合作社为建设主体，返乡青年创客、社会资本广泛参与。

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