四大田园综合体的产业体系及运营机制解析

5.产业体系 集农业休闲康养于一体

打造集农业休闲康养于一体、生产生活生态相融合、六次产业全链条增值的乡村田园综合体和“宜业宜游宜居”的都市有机农业小镇，形成产村相融、三产互动、城乡统筹的综合示范效应。

农业：大力发展现代农业，已建成600亩有机生态农业示范区、12000平方米温室大棚和分拣包装中心的有机农业发展规模。同时，作为依托于高端有机农业发展的农业综合体，这里还是成都市为数不多的农业“双创”园区之一。

文旅：2000平方米文创空间的农业双创载体平台，通过设立都市农业双创基金、提供全程双创孵化服务等支持政策，相继引入了创客咖啡吧、家庭农场等30多家市场主体，28个农业创业项目相继入驻园区开展农业发展上的创业创新。

度假：作为第一个入驻中国乡村的全球性度假酒店，法国LUX酒店管理集团以运营管理乡村酒店方式，打造乡村旅游度假新体验，带动休闲农业与乡村旅游转型升级。目前，已启动一期4000平方米LUX主题酒店建设，酒店配套的LUX咖啡吧已对外开放。

6.经营机制及土地利用

①土地利用

总规划面积约2万亩，其中：

集体建设用地约2900亩;

农村新型社区建设用地约1000亩;

特色小镇和家庭农庄建设用地约1900亩(已依法取得128.3亩农村集体经营性建设用地使用权，启动了4个组团度假酒店和家庭农庄建设);

上万亩有机生态农业示范基地(已建成600亩有机生态农业示范区、12000平方米温室大棚和分拣包装中心)。

②农村集体经营性建设用地“入市改革”试点路径

农庄项目利用农村集体经营性建设用地“入市改革”试点，探索出农村集体经营性建设用地开发路径：

项目合法：取得发改项目立项、环评环保备案、招投标备案;

用地合法：依法办理集体土地不动产权证;

规划合法：依法办理乡村建设规划许可证;

程序合法：依法办理乡村建设施工许可证;

物业合法：依法办理房屋竣工验收备案、房屋所有权初始登记和房屋所有权转移登记。

7.创新点

成都多利农庄项目实施中，利用农村集体经营性建设用地“入市改革”试点，并确保了“5个合法”即项目合法、用地合法、规划合法、程序合法、物业合法;项目实现了利益共享，土地整理项目收益和农民股东利益分配。