万科随园嘉树养老公寓规划案例

六、配套设施

充分利用完善的大配套环境，外部可共享良渚文化村的完善配套，打造了堪称完美的养老服务体系。整个随园嘉树约600户，配备了各种类别的共计200个工作人员为入住老人服务。内部配有“金十字”养生休闲区，面积达4500平方米，集中提供文娱、学习、商业等养老功能，包括景观餐厅、阳光阅览室、多功能厅、健身房、棋牌室、咖啡吧、老年大学等，是一个专为长者营造的养老配套集群。万科与浙医一院合作，不但在随园嘉树设立了门诊部，而且通过健康管理中心可以直接检测到每个老人的健康状况。

配套设施图

作为养老物业，随园嘉树产品设计和服务体系都全面考虑了老年住户的使用需求。整个社区没有台阶，所有的单元门口都有风雨连廊连接到活动中心，室内地面零高差，卫浴、厨房、客厅等地方也有大量细节照顾到老年人的使用需求。电梯都是特制的，比较窄但是更深，为的是特殊情况下方便放病床或担架。

为了便于管理，万科严格界定入住门槛，男士60岁，女士55岁才可以入住，每个单元都有专门的管家进行管理服务，万科将随园嘉树定位为邻里型养老中心，希望老人在此独立居住。

社区规划四大亮点：

“宽间距”：超过常规社区15%-30%的楼间距，全南朝向以及大进深双开间的阳台设计，提升了采光、通风标准;

“金十字”：社区中心设置“金十字”老年活动中心，与各建筑通达衔接，便捷满足社区老年人日常活动所需;

“无障碍”：配置风雨连廊、无障碍交通动线、无障碍救护动线(风雨连廊在金十字区域);

无障碍风雨连廊

“金十字”养生休闲区

万科随园嘉树的4571平米”金十字“养生休闲区，包括景观餐厅、阳光阅览室、多功能厅、健身房、棋牌室、咖啡吧、以及老年大学”随园书院“，是一个专为长者营造的养老配套集群。

项目布局图

浙一良渚门诊部是浙医一院分支下属机构，诊疗面积共约2000平米，设有内科、外科、口腔科及检验、超声、心电图、放射、药房等，配备牙科诊疗床、输液室、观察室等设备和功能区，不仅能充分利用浙医一院的优质医疗资源。门诊部目前已开通省、市及余杭区医保。

社区建立了三层医疗配套：

健康管理中心：身体的定期量测，实时监控，包括浙一心内科专家坐诊;

浙一良渚门诊部：一般老年病和常见病的检测治疗;

浙江省老年医院：紧急救助绿色通道就医协议。

医疗设施图

七、借鉴意义

随园嘉树项目用地性质为40年商业旅游用地，非70年居住用地。用非居住用地进行养老项目开发具有土地成本低、便于持有管理的优势，比居住用地销售物业具有优势。基于非住宅用地的养老社区在和运营管理方面具备优势，可供参考。

项目配套的浙一良渚门诊部，由万科负责医院建设，浙一负责设备和医资的配备和管理，引入配套资源模式为开发商解决了资源引入和管理问题。采用多种方式打通当地医疗资源、合理引进外部资源减轻开发商持有物业运营压力，具有参考价值。

随园嘉树项目的总建筑面积6.4万平米，包含4500平米”金十字“养生休闲区、2000平米的浙一良渚门诊部、3000平米风雨连廊。结构紧凑，体量适中，功能丰富完善，嵌套于大社区中，其设计具有借鉴价值。可从经济模型和客户需求的角度研究产品的配套产品选择、配套模式、体量与规划方式。

随园嘉树项目在入门动线、卧室、厨房、卫生间等方面进行了40余项适老化细节设计，在产品设计中具有借鉴价值。

总结

随园嘉树是杭州万科在养老探索之路上下的第一步大棋，去年一期住户的成功入住，也算是市场对其六年摸索的一种认可。这个建立在环境优美且独立之地上的老人之家，为万科·海上明月项目提供了复制的可能，也为万科“社区嵌入式养老”模式起到了投石问路的作用。