万科随园嘉树养老公寓规划案例

早在2009年，万科就在著名的良渚文化村核心区种下了第一颗养老的种子——随园嘉树，堪称“当代中国高端养老里程碑式的作品”。万科随园嘉树是万科在杭州的首个养老公寓项目，也是万科在全国范围内的首个集中式养老公寓项目，同时还属于万科·良渚文化村大型旅游项目中的一个组团。

一、项目概述

万科在杭州的首个老年公寓项目一万科随园嘉树自从2012年亮相第九届华人长期照护会议后，即获得与会专家、学者的一致认可。项目位于万科良渚文化村内，占地100亩，建筑面积6.4万平方米。其中包括4500平万米的中央金十字配套，3000平方米风雨连廊，容积率为1.0，绿地率35%。

万科随园嘉树用地面积6.4万㎡，建筑面积6.3万㎡，土地属性为旅游用地，40年产权(2003-2043年)，社区配有地下车库11073平方米，提供230个车位。集合了医院、休闲养生、文娱、学习、商业等多种功能业态。

项目鸟瞰图

随园嘉树基于对中国当代长者的生理、心理特征和行为特点为他们特别定制的养生住品。项目以专业的适老型产品、完善的园区配置、配合四大服务管理体系及“六心”级服务，构建项目亮点，成功吸引长三角老年客群。

二、地理区位

随园嘉树位于杭州市余杭区万科良渚文化村内，距离杭州市中心20公里，半小时车程。紧邻良渚文化村核心配套区地块，强调养老的配套完善和生活便捷。良渚文化村处于杭州市的主出入口，依托良渚遗址等生态文化旅游景区，是浙江省重点旅游项目和杭州市旅游西进的重点项目。

地理区位图

三、项目定位

良渚文化村整体占地10000亩，其中建设用地500亩(住宅230万平米、公建50万平米、旅游服务70万平米)，自然山水5000亩。配套包含公建商业类、公园类、会所类、随园嘉树作为良渚文化村的一部分既可享受到丰富的自然资源，又可借力于城镇级的配套服务。

项目定位为国内首个集中式养老公寓项目/中国高端养老的里程碑式作品

目标客群为60-75之间的活力长者(活力长者社区)、80+健康的衰老老人(颐养中心)。

四、项目资源

良渚文化村已开发十年，周边自然环境优美。万科随园嘉树项目位于万科良渚文化村内，采用“大社区+养老组团”的开发模式，社区、配套较为成熟。其是在旅游养生大社区背景下的养老地产项目，规避了纯粹养老院式的开发模式，又可充分共享外部配套资源。

项目资源图

五、项目特色

首创社区邻里式养老模式，形成一种新的邻里关系以及邻里生活方式的拓展，引导住户进入一种全新的生活方式，形成一种全新的邻里关系，慢慢沉淀成社区文化，成为整个项目的一张名片。

邻里式养老，不脱离社会和子女，适老化产品和服务体系，打造居家体验。项目规划575套养老公寓，一栋颐养中心和一栋康复中心。养老公寓为5层电梯洋房，一梯四户共515户。户型有75㎡一室、100㎡两室、110㎡三室，三种户型套数占比约为5：3：2。颐养中心专为80+健康的衰老老人设计，共60户，每层12个房间作为一个管理单元 每层配置一个南向多功能空间(兼有餐厅、阅览室、活动室等功能)。