北京万科幸福汇养老地产规划案例

3、老年公寓

与亲和源机构合作，首先将活跃长者之家带到北京

老年公寓发展史

1、1935年美国开始大规模兴建

2、70年代末、80年代初中国开始兴建初级老年公寓---养老院

3、2009年之后老年公寓已不再是独立的慈善或福利机构，转而变成一种需求;

4、2010年12月27日，万科首先将活跃之家带到北京，安家万科幸福汇。

4、活跃长者之家

建筑面积约1.2万㎡，内部设计建造专业的护理医院、颐养院，以及功能齐全的健康会所、配餐中心、图书馆、文体活动室等，还规划建设门球场及迷你高尔夫中心。社区服务人员聘请训练有素的“老人管家”代子女尽孝、替父母分忧，将最人性化的生活方式融入到活跃长者之家管理中，真正做到让老人老有所养、老有所依、老有所乐。

三、设计理念：

基于本项目消费与景观风格的定位以及对中国传统文化的解读，将幸福汇的设计理念定义为：山水情怀与雅居四要素——山水庭院中的幸福生活。

景观结构：

园区的景观规划为一轴四园。

一轴：以山水情怀为主题，定义为山水轴。以自然山水、密林草地为主体，结合活动空间，在轴线上设置一系列景观节点，分别以观湖、戏鱼、邀月、望瀑、闻香为主题，形成山水六景，营造亲近自然、生态感十足的景观环境。

四园：以几上瓷、窗前瓦、庭内竹、阙香木为主题，吸取瓷、瓦、竹、木四种元素，融入现代设计语言和设计手法，营造出现代、简洁的新中式园林空间。

四、项目特色

1、两种养老地产形态，以分担单一模式带来的风险

一种为“活跃长者之家”，利用“万科幸福汇”的商业配套用地，建设130套户型面积在60-80平米之间、规划建筑面积1.6万平米的老年公寓，公寓周边配套医疗服务站、心理咨询、老年学校、专用浴池、图书馆、健身房等设施，以及24小时呼叫护理服务、送餐、果蔬超市等送货上门、收费代缴等服务。公寓将以万科自持出租经营的方式运营。

另一种为“活跃长者住宅”，“活跃长者住宅”将推出3-4栋楼试点该产品，面向市场销售。该产品在户型设计上更倾向于老年人的生理特点和生活需求，如配备电梯、防滑卫生间和其他无障碍设计，以及由专业医疗机构提供远程体检监控等设施。采用此模式一是为了验证一下老年群体对这种消费模式的认可度和支付能力，二是分担“活跃长者之家”单一模式带来的风险。

2、资源整合者角色

聘请在全国极具老年公寓经营经验的上海亲和源集团进行服务管理;于国内外知名医疗机构合作。

五、客户特征

客户以海淀、丰台区域为主，置业出于养老和婚房目的，兼顾投资，亲和源养老公寓的引入对养老客户有较大的吸引力。

1、客户主要集中在海淀、丰台、石景山等北京西部区域，海淀最多，顺义和昌平的客户也有;

2、客户置业以养老和婚房较多，养老和储备型养老相对较多一些;

3、客户最认可万科的品牌，认为单价1万元/平米的万科楼盘性价比较高;

4、亲和源养老公寓对养老和储备养老客户的吸引力较大。

总 结：

幸福汇作为地产小区，结合消费群与景观风格定位以及对中国传统文化的精髓确定设计理念，将中国传统文化与景观结合，取其精华去其糟粕，传承并发扬了中国博大精深的文化。

幸福汇景观设计中不但设计结构明确，同时将中国传统文化贯穿与全园，并具体落实到每个点上，取瓷、瓦、竹、木四种中国传统元素融入现代设计语言和手法堆山理水，用现代的手法阐释中国古典园林的精髓。