北京万科幸福汇养老地产规划案例

一、项目概况

项目总建筑面积约16.38万㎡，全部规划为5-15层带电梯低密观景板楼，一梯两户，户户朝阳。

项目户型从规划设计和建筑技术等方面对人居环境进行深入研究，结合舒适化的居住理念，最大程度减少空间浪费，经过多轮量身修改确定为80㎡两居、95㎡-115㎡三居的全优户型，南北通透、动静分离。社区内园林规划将种植的密度结合小区街道的尺度，采用新中式整体风格配合欧式小品情调，叠山理水，步移景异，真正让住在这里的每位业主都能享受到宛若天开的自然美景。

同时，项目还规划约2万㎡生活配套，其中近1万㎡为“活跃长者住宅”以满足社区不同年龄层居民所有生活所需。配备医疗服务站、心理咨询室、老年学校、专用浴池等，及24小时呼叫护理，送餐、果蔬送货上门、收费代缴等服务。

1.项目位置

项目位于窦店镇政府北侧，有多条交通线路到达市区，且距离轻轨房山线延长线较近。

2.项目定位

万科幸福汇坐落于风景秀丽、气候宜人的窦店，定位于打造一个完善的养老社区。

3.项目类型

商业地产、养老地产

4.交通规划

项目近临城铁房山线延长线的燕房线、并通过地铁9号线实现无缝换乘，直通城市腹地丽泽商务区、公主坟、中关村、总部基地等市区热点区域。

项目周边由917、952、993、小27、小11路等多条公交线路围合构成了密集的便捷通路。

二、整体布局

布局上传承中国传统园林的精髓，空间抑扬顿挫，收放有致。园区部分遵循新中式自然主义，注重营造园林的自然生态感和简洁、现代中式园林的氛围。

1.住宅规划

采用高地错落的板楼围合层次分明的组团院落，充分考虑到住户的安全感、专属感和生活氛围的营造

规划理念：在考虑用地的属性、周边环境、未来客户类型等因素的基础上，把规划的重点放在突出建筑与地块相称的标志性、并充分考虑平面布局对住户安全感、专属干预生活氛围的营造。

住宅规划：整个社区建筑设计为极富都市感的5-15层板楼，高地错落，围合出层次分明的组团院落、组团绿地、公共绿地，彰显卓越的居住品质，形成多层次交互空间。

2.配套规划

商业以底商为主，功能待定，配套也基本在住宅楼底商

商业规划：居住用地内，商业服务用房沿地块东北角布置，与城市界面相呼应，商业面积约1000平米，业态待定，无餐饮功能;

商业金融用地内，将规划独立商业及部分裙楼底商，有餐饮功能和普通商铺。