北京东方太阳城规划案例

项目整体采用的是开放式空间结构体系和组团式布局形态。根据产品形态 形成了7个主要社区组团 包括中心组团 配套公建 、3个多层住宅社区、1个联排住宅社区和2个独栋别墅社区 由绿地、水体和道路连接、分隔和穿插。各个社区内部组织同样遵循开放空间原则 社区分解成邻里单元 围绕着绿化景观系统布置 形成了由公共领域向私密空间逐级过渡的空间体系。

北京东方太阳城平面图

社区环境

由于位于潮白河绿化隔离带内，若将周边环境绿化都作为基数总体计算，则项目整体容积率极低，仅0.3左右，社区景观环境较为优越。在潮白河沿岸，通过租用集体土地的方式，建设了大片防护林地和约75万㎡的18洞高尔夫球场。同时，利用紧邻潮白河的便利条件，社区中规划了大小不一、形态丰富的人工湖泊水系，营造出优良的亲水空间，并通过人工水体达到雨水收集、防洪调蓄、改善小气候的作用。另外，社区内部设置不同主题的社区公园，为住户提供多种的娱乐和社交场所，并有利于增强可识别性。社区交通系统由车行、人行、高尔夫专用球车道系统组成。主要车行道采用曲线路型以减缓车速，有利于出行的安全性，在人车混合、交叉的地段也设置了一定的限速装置和标志。但社区并未采用人车分行的交通体系，且南北主干道减速装置数量不足，行车速度较快，对老人室外活动和出行带来了一定的干扰和交通隐患。

居住建筑

在居住建筑的设计中兼顾了老年群体的使用。立面造型稳重，色彩整体采用暖色调，颜色搭配丰富。社区内多层住宅和公共建筑均设有电梯和防滑坡道，便于老人出行，但电梯内部空间较小，对轮椅和担架出行仍有一定障碍。居室室内不起高差，高插座、低按键，采用防滑地面，方便老人使用。在联排和独立别墅中，采用了两代居的设计理念，首层设有南向双亲主卧，带独立卫生间，在楼梯、长走道处设置长明灯。

建筑设备方面，社区多层住宅的采暖方式以水源热泵为主，独立住宅中使用了地源热泵，使用中除系统运行的电能外，其余能源均从地下采集，提高了独立住宅的环境品质并降低了运营成本。

配套服务

配套服务是老年住宅项目区别与普通项目最为重要的方面。东方太阳城针对老年群体提供了一定数量的特殊配套和服务。硬件方面，为便于社区各组团住户共享使用，将配套设施主要集中在中心组团，围绕中央水景呈集群布置。总建筑面积约5万m2，整体规模不大，主要包括综合服务楼、健身中心、商业街、社区医院、幼儿园、图书馆、酒店等，其中社区医院已申请为医保定点医院。为满足部分老人喜爱种植的习惯，社区还提供了小菜地供老人栽种。