北万怡园光熙长者公寓规划案例
项目背景
养老已经成为目前的社会化难题，随着老龄人口的快速增加，养老行业所面临的挑战与机遇也在不断加大。不少品牌房企都相继进入这一领域，试图摸索出一条发展养老的新路径。
随着建国后首批婴儿潮(1953—1957年出生人群)大规模进入养老阶段，加速了中国老龄化的到来，而30年独生子女政策、家庭小型化、空巢化等多重因素叠加，也使得解决中国养老问题迫在眉睫。但是目前，市场上的养老项目良莠不齐，要么距离市区过远，要么环境较差，服务质量一般，并不能真实满足市场上的养老需求。
怡园光熙项目是北控老年公司和北京万科对于城市养老的一次重新诠释，项目瞄准养老服务的痛点，很好地平衡了环境与距离之间的关系，把医疗和养老结合起来。怡园光熙所处的东北三环属于北京财富聚集区，社区发展成熟，可谓是北京养老机构中最好的区位。
项目概述
北万怡园光熙长者公寓是由北京控股集团与万科企业有限公司合作的项目，也是一家以医养结合为主体、以康复为特色的长者公寓。公寓总建筑面积17000㎡，占地面积0.7公顷，老年公寓共计约110张床位。处于核心地段东三环，周边医疗资源丰富，临近中日友好医院、煤炭总医院、中医药大学门诊部以及安贞等多家医院。
公寓在2015年被北京市评为星级老年公寓，市里、区里的领导莅临参观指导，同时与大连职业学院、北京青年政治学院等院校建立了长期合作关系，通过学术交流及委派高端护理人员，提高服务标准及水平。此项目是北京市中心唯一一家及品牌实力、康复、硬件设施、周边配套、服务品质为一体的综合性医养结合养老公寓。
现在的怡园光熙长者公寓，其更早的前身是北京市工务局远方饭店，北控置业旗下的北京北控老年产业投资管理有限公司将这个酒店项目改造成为养老项目，包含老年公寓和康复医院两个部分。
养老公寓(南楼)：2013年10月取得光熙养老项目的营业执照(营利性);2014年6月实现老年公寓试运营，2015年11月取得养老院医务室医保资质。公寓占地面积1200平方米，总建筑面积7000平方米(含医务室430平方米、餐饮475平方米)，老年公寓共6层，目前一期开放的四层已全部住满，可供老年人居住的房间共计72间， 床位数在110张床位。目前入住69人。已累计入住110人(含已康复)。
地理位置
地理位置较优越，地处北京市北三环城区核心地段，位于朝阳区光熙门北里22号。地铁13号线光熙门站B口出来沿三环向东步行300米至七圣路路口右转向南步行300米;公交302、671、847等到西坝河步行600米左右即到。
环境
院内空间有限，绿化率不是很高，但在有限空间内打造了3个小花园：分别是一层的康复花园、中庭花园和一个屋顶花园，花园内配有适合老人休闲的座椅，老人在这里散步、晒太阳都不错。周边有社区公园、沿河公园，三公里内超市、购物中心齐全。
