2018年，产业园区有哪些发展趋势？

趋势之五：布局中心化

根据陆道咨询产业顾问团队的两个研究数据，一个数据是结合过去五年全国省会城市工业用地的成交来看，一线省会城市出让的工业用地与均价均遥遥领先于二、三线省会城市;另一个数据，是结合张江高新、华夏幸福、华南城、电子城等19家典型产业园区上市企业的项目布局来看，大多数项目仍然分布在东部城市带，不论是项目数还是项目规模累计均超过总量的70%以上。这就意味着，过去五年来中国产业园区的发展并没有伴随着中国产业的梯度转移而实现同步下沉。

这是为什么呢?究其根源，还是缘于产业园区运作的内在规律特性所决定的。可以说除了中国东部沿海率先开放的几大城市以及其他优秀的一线城市，中国大部分城市依旧处于工业化初期或者成长阶段，其既无法产生因传统产业升级所带来的大量服务性需求，也局限于无法承载新兴产业契机所带来的增量空间。自然，这些城市也就无法支撑按市场化运作要求所支撑的产业地产发展。

可以预见的2015年，乃至更长的几年内，未来产业园区的项目布局依旧将会呈现出“中心化”特征。这里的中心，可作两方面的理解。一方面，项目依然会落地于几大区域经济中心圈内，会更加出现在环上海、环北京、环广深区域内;另一方面，项目会重新加速回归一线城市等城区内，因为这些城市的旧改及更新，将带来大量原有产业用地存量的盘活;当然还有不少城市享受进一步改革红利所带来的机会，如几大自贸区。从这个角度上而言，企业落地布局的项目会趋于呈现出专而精的产品。

趋势之六：产品标准化

标准化，即专业化。面临市场竞争，抢占市场份额，越来越多的产业园区企业注重自身专业能力的提升，其更加重视专注前提下的产品(服务)导向的核心竞争力塑造。纵观市场，产业园区已呈现出四种典型的产品解决方案，产业新城(镇)模式、产业基地模式、产业综合体模式、产业办公模式等。