田园综合体的产业策划案例分析
(二)支撑产业：中药材产业、养老产业、乡村旅游业、农林牧渔业
1.中药材产业
(1)中药材良种培育与技术研发
建立中药材科研中心，注重对境内中药材品种进行优良品种研发与培育，同时对“非传统药 用部位”、药材及饮片加工过程中下脚料等废弃物开展再生利用研究，提高中药材的综合利用率 和附加值。
(2)中药材种植
安化作为湖南省的“湘中药库”，项目依托安化县内繁多的中药材品种优势，对区域内中药 材产业发展进行指导规划，根据区域条件合理布局，选择适宜种植品种及确定种植规模。结合水果、蔬菜等经济作物的种植特点，全面提高经济效益。
(3)中药材加工
引入优质中药材加工企业和扶持当地发展条件较好的中药材企业，建立针对中药材趁鲜加工、产地初加工、精深加工等不同加工类型的加工企业基地，着重“药材、饮片、药品、保健品、饲料、肥料、改土剂”的综合开发。
(4)中药材展示体验
划定中药材规范化种植示范基地和中药材加工链体验展示中心，展示林下种植、园地种植等不同类型种植模式和体验加工制作流程;建立湘中药库标本馆，集中展示安化丰富的中药材品种资源;设置中药主题自然教育基地，提供青少年亲近自然的课外科普宣教精品学习课堂。
(5)中药销售
积极寻求和探索建立与中医药企业及中医药医院形成良好的合作关系，设立立合作中医药企业及医院的“定制药园”，成为供应有保障的原料药材供应基地。
2.养老产业
建立“医”、“护”、“养”三元合一的医养结合养老社区，配套银龄公寓、配套医院、公共活动社区公园等适老性空间。
3.乡村旅游业
(1)茶药康旅
依托黑茶和中医药产业发展，规划以休闲养生为主题的茶药旅相融合旅游项目，设置有机观光茶园、森林氧吧、中药养生休闲馆、药膳美食馆和禅修中心等载体，开展药园观光、茶叶采摘、康体活动、药熏和药浴等休闲疗养、药膳体验、禅修体验等活动。
(2)创意农旅
针对旅游市场大环境背景下消费者构成、消费需求、消费方式等转变，突出“情景消费”， 多元差异化发展以农业观光体验为主题的农旅产品。
(3)人文乡旅
保留乡村生态本底和村形地貌，以项目场地内留存较好的益阳安化地区传统特色民居的建筑 风貌为蓝本，集中规划片区式建筑改造，恢复独特的地区整体建筑风貌，结合实际需求对部分乡村建筑进行必要的更新改造，建成乡村特色民宿;挖掘利用深厚的梅山文化底蕴，融入莫徭民俗文化体验、匠人技艺展示与体验，开展板溪等村落游览与民俗文化体验。
4.农林牧渔业
(1)现代农业
开展现代农业，积极培育新型职业农民和新型农业经营主体，发展农业职业教育，健全职业 农民扶持制度，引导和支持种养大户、家庭农场、农民合作社、龙头企业等发展壮大，并使其逐步成为发展现代农业的主导力量。
(2)传统农业
建立传统农业种植体验园，种植当地特有农作物，展示传统农业耕种技术，并设老种子博物馆，馆藏当地特有的古老种子，提供老种子蔬菜品尝体验项目。
(3)花卉林业
优先鼓励种植棕、竹、桐、厚朴等乡土树种，利用林下空间发展林下经济，建立珍稀植物苗木培育苗圃，种植山茶花、苦楝等观赏价值高的乡土花卉苗木，打造“种赏一体”林场，营造四季花园，花卉+养生延长产业链。
(三)配套产业：会议会展、餐饮、住宿、商购、仓储物流
1.会议会展
依托黑茶、中药材、鲜果农产品的产业基础，由政府机构及相关产业机构组织，定期举办黑茶交易博览会、中药材贸易展销会和农产品交流贸易会等，为产品交流、贸易、品牌软文化打造 提供平台。
2.餐饮、住宿、商购
开发特色餐饮、多形式住宿、商业街铺、超市等乡村旅游业配套业态，完善宜游、宜居、宜 购的旅游服务链。
3.仓储物流
大力发展农业产前产中产后服务业，积极发展病虫害统防统治、农机承包作业、养殖业粪污 专业化处理等服务：支持开展农机场库棚、完善仓储物流等配套设施服务。
(四)衍生产业：文创产业、传统手工业、科教产业
1.文创产业
依托黑茶、中药材、生态循环有机农业等特色化、多元化产业氛围环境，借助“互联网+文创”模式，附和服务乡村旅游业，建立青年返乡创意基地——莫徭文化创客孵化中心，打造农业经济发展为产业导向的公共聚集平台。
2.传统手工业
安化当地自古有“棕、桐、竹、木、茶”的产业基础，相应衍生出了棕绳、桐油擦拭、竹编、木雕、茶具制作等相关传统手工业的发展，依托百匠村等人文乡旅项目集中保护、展示、弘扬光大安化传统民间工艺文化。
3.科教产业
建立书院等文化教育场所，系统整理泛当地相关文献、历史事件遗存、名人等资料，打造第一个以梅山文化为主题，开展系统研究、展示陈列、文化交流、宣扬传播等活动的精神堡垒与文化窗口。
1、运营模式
2、赢利点
(一)第一、二产业盈利
包括各种生产、加工收入。
(二)康乐体验盈利
一系列康养、游乐、农事活动体验收入。
(三)餐饮盈利
通过营业早中晚餐饮业，提供农家菜、宴会接待、自助烧烤、外卖等多样化餐饮服务盈利， 策划有莫徭风情集市街、好呷街、莫徭酒店、钓鱼山庄等项目。
(四)住宿盈利
由民宿、国际青年旅馆、露营、共享度假小院获得收入。
(五)节庆活动
通过举办节庆活动、大型表演获得收入。
(五)科研技术盈利
由种植技术推广，加工技术推广，科研基地提供获得收入。
(六)教育盈利
自然教育、文化教育收入。
(七)广告盈利
由投放外界广告，举办各类主题活动冠名、协办招商，企业形象林等获得收入。
(八)其它盈利
将自己成熟的项目输出、复制、连锁，或者兼并、托管，获取品牌连锁和委托管理收入。
