田园综合体的产业策划案例分析

一、项目概况

莫徭田园综合体项目位于湖南省益阳市安化县江南镇，为陈王社区村、马路新村、庆阳村行政管辖范围。安化县位于益阳、娄底、怀化三市结合的部位，江南镇是安化通往长沙、益阳等大中城市最主要交通大动脉的第一站，是安化黑茶主产地，湖南茶马古道起点，具有明显的地理区位优势。

莫徭田园综合体项目，以湖南省安化县优质的生态环境和景观资源为依托，以安化黑茶产业基地为主体，自然人文资源丰富。充分利用特色产业基础，深入挖掘莫徭梅山文化特色文化，整合优势资源做精做特农旅文一体化的全产业链，将其打造为以生态宜居为特点的美丽乡村、以农居体验为特色的乡村生态康养休闲度假目的地、以产业共生共荣共享为支撑的田园综合体。

二、品牌定位

1072乃宋神宗熙宁五年，朝廷收复了梅山并置安化县，取“归安德化”之意。我们将“1072” 作为安化县的代名词，溯源莫徭古族，探索其孕育的文化、产物与生活方式，探索因地制宜的开发策略，融入现代社会发展，使大道之行也，致力于创造一个拥有茶药山林、田溪人家、魅力村舍的田园综合体，带领民众奔小康，共同打造未来的莫徭大同之乡。

三、功能定位

定位为集种质资源保育、种植加工关键技术集成与示范、产品交易展示、农事体验、精品民宿、科普教育与培训、乡村旅游度假、养生养老功能于一体的田园综合体。

四、发展目标

以生态为依托、农业为基础、康养为主题、旅游为引擎、市场为导向、产业为支撑、物联为渠道、金融为保障的“智慧集约型农旅一体化产业集群”与“康养+建设运营发展创新模式”的 田园综合体。

五、产业构建

(一)核心产业：黑茶产业

1.科学研发

收集境内优质茶苗和茶籽资源，建立集茶种保护、培植与繁育功能与一体的优质茶种库，同时进行黑茶试制茶苗栽培、最佳生长环境实验、无公害优质栽培技术等研究，为安化黑茶的良种选育、科学栽培与管理提供科研保障。

2.茶叶种植

建立高山优质茶叶种植园，充分利用黑茶相关科学研发成果，选用优质黑茶试制茶苗，必要 时适当采取土壤改良等人工调控手段将环境条件达到茶树最适宜生长环境，采用有机无公害种植 栽培技术，为黑茶的生产加工提供绿色有机品质优越的茶叶原料。

3.黑茶加工

利用场地内现有众多的黑茶加工产业条件，在原有千两茶、百两茶、砖茶和茶饼的加工产品 基础上，鼓励开发傩王茶、桑香茶等组合茶和茶粉、茶包的加工生产;注重市场变化与新需求，进行黑茶啤酒和黑茶饮料等饮品、黑茶糖、黑茶烟、装饰品和保健品等新品研发;同时对茶籽、茶加工废料等茶叶生产加工副产品加以利用。

4.黑茶展示

在黑茶种植园内划定黑茶种植示范基地，展示高标准的种植环境与管理机制，吸引周边及其他地区茶园同行前来学习借鉴;设置黑茶加工工艺展示体验中心和产品展示体验中心，提供了解、体验黑茶加工制作工艺的场所，同时也为安化黑茶提供产品形象展示的集合性平台窗口。

5.黑茶销售

主要依托黑茶加工工艺展示体验中心、产品展示体验中心、商业街等主要旅游人群聚集点设置体验售卖点，售卖黑茶、优质茶苗及茶相关制品;同时配合多种方式加大安化黑茶品牌宣传力度，进一步提高安化优质黑茶知名度，从而增加互联网电商销售平台黑茶成交量，实现线下线上 双渠道销售。