田园综合体的建设思路及经营模式（附案例分析）

谨记“三不”

田园综合体的提出，势必会进一步鼓舞各地“大胆去试”，如德州今年计划培育100个宜居宜业田园综合体;3月，四川首个茶文化田园综合体正式落子蒲江成佳茶乡，等等。田园综合体如雨后春笋般涌现，为防止各类开发主体走偏，盲目跟风，要谨记“三不”。

1、不能把农民丢到一边

田园综合体是一套综合产业体系，需要集中要素资源对乡村进行整体规划、开发和运营。在此过程中，应当利用好农民合作社这一载体，通过土地流转，对土地经营进行中长期产业规划，发展现代化、规模化的农业产业园区，以此作为建设田园综合体的基础。而加入合作社的农民，既可以在其中就业，又可以通过股权、租金等方式获得收益。如此一来，既培育了新型经营主体，又保护了农户和农村集体经济组织的权利，防止集体资产被外来资本控制。

2、不能走向房地产化

对乡村来说，唯有保留其原生态，才能达到自然之真。田园综合体应尊重和发扬农耕文明，融合循环农业、创意农业、农事体验等创新形式，真正展现农民生活、农村风情和农业特色。因此，它的核心产业是农业。当然，为了改善乡村旅游硬件，提升服务水平，必要的地产和基础设施建设可以有，但应符合乡村肌理。也就是说，田园综合体本身仍是乡村，而非大兴土木、改头换面的旅游度假区，更非违法违规的私人庄园会所。

3、不能搞“千村一面”

传统村落多是积久聚居而成，在产业、生态、文化等方面各有其原生态特色。建设田园综合体应注重保护和发扬原汁原味的特色，而非移植复制、同质化竞争。在深入推进农业供给侧结构性改革的背景下，随着城市居民体验农耕生活、欣赏田园风光、品味乡村土产、了解风土人情等乡村旅游需求的多元化，发展乡村旅游有足够的空间在“特色”上作文章。

三、模式案例

1河北邢台南和农业综合体

南和农业嘉年华是南和县政府与中国农业大学合作，中农富通公司参与建设，在河北省打造的第一个大型农业综合经济体项目。

该项目区位于南和县贾宋镇，邢台市中兴大街与325省道交汇处南侧，贾宋镇邵屯村以北，“中国树莓谷”产业园西侧。

王宝强的老家，大闹天竺首次公开就是在这个园区。

项目以现代农业园区为载体，以科技创新为手段，有机协调农业的生产、生活、娱乐、创意、研发、地产、会展，博览等多功能为一体的复合型、创新型的产业综合体和现代农业经济综合体。

计划投资1.9亿元，规划占地446亩。项目主要设置七个功能分区，即配套服务区、农业商贸会展区、农业嘉年华创意体验馆、科技创新管理区、农业迪士尼主题乐园、精致乐活体验区、鲜果乐园采摘区。

自2016年已经投入运营，获得城乡居民的热烈反响。

2、浙江蓝城集团农业综合体

蓝城集团位于浙江嵊州的第一个农业综合体的核心区已基本建成。

企业化的运作模式，进一步解放了科技生产力，也进一步激发了科技人员的工作积极性，使园区的执行效率、展示效果、运行效益，都比农科院的基地要好。

蓝城农业目前主要是为自己的社区配送，通过电商平台、社区平台等渠道，将优质农产品更快速高效、保质保安全地送达客户的手中。

上图为蓝城：春风长乐项目，蓝城集团目前操盘的项目大部分都是以农业为接口，伴随着目前政策利好的“特色小镇”“田园综合体”的东风，蓝城集团已经认准封口，包括今年启动的观云小小镇，也是蓝城集团打造生活小镇，田园综合体的综合输出。

3、江苏无锡阳山田园综合体

田园东方以“美丽乡村”的大环境营造为背景，以“田园生活”为目标核心，将田园东方与阳山的发展融为一体，贯穿生态与环保的理念。

 项目包含现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块，主要规划有乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园、健康养生建筑群、农业产业项目集群、田园社区项目集群等。

田园东方已历数年，目前在无锡阳山已开发的面积为300亩，仅占其规划面积的1/20，资金再投入是其后续开发重要一环。