西安市自然资源和规划局雁塔分局关于杨家村城中村改造项目（旧村部分）规划现状情况的公示

雁塔区城棚改事务中心申请对位于雁塔区朱雀大街以东、长安南路以西、纬零街南北两侧的项目开展规划现状核实。根据雁塔区政府批复的雁塔区杨家村城中村改造项目(旧村部分)遗留问题处置方案，经核实，该项目住宅楼已建成，居民已入住。商业部分已封顶，未投入使用。现将该项目规划现状公示如下：

一、建筑规模

根据实测报告，杨家村城中村改造项目(旧村部分)DK-1用地面积46.487亩，DK-2用地面积19.87亩。总建筑面积316557.945平方米(地上总建筑面积214744.312平方米，地下总建筑面积101813.633平方米)，DK-1总建筑面积191943.530平方米，地上110934.284平方米，地下81009.246平方米，容积率为3.519，计容容积率为4.274，建筑密度43.73%;DK-2总建筑面积124614.415 平方米，地上103810.028平方米，地下20804.387 平方米，容积率为7.837，建筑密度46.76%。

二、本次确认的各楼栋的用途、层数、面积

DK-1总建筑面积191943.530平方米，地上110934.284平方米，地下81009.246平方米。现状建设一幢商业楼，主体已建成，总建筑面积135521.778平方米，地上63771.362平方米，地下71750.416平方米，地下一层23481.898平方米，其中23406.898平方米拟做商业用途，75平方米拟优化为公建配套;一幢地上33层地下5层住宅楼，总建筑面积56421.752平方米，地上47162.922平方米，地下9258.830平方米。

DK-2总建筑面积124614.415 平方米，地上103810.028平方米，地下20804.387 平方米。现状建设三幢住宅楼及商业裙房。其中1号楼地上住宅5-32层，建筑面积22737.403平方米;2号楼地上住宅5-32层，建筑面积23016.352平方米;3号楼地上住宅6-29层，建筑面积27942.296平方米。其余地上为商业部分，建筑面积30113.977平方米。

三、公建配套建设不足的情况

依据施工方案及现场勘查，项目现状已建成尚未完全移交的为：DK-1物业服务93.288平方米。DK-2物业服务91.508平方米，便利店50平方米，公厕54.477平方米，社区办公300平方米，惠民设施71.680平方米，环卫24.371平方米，环网单元两座，以上面积具体以实测为准;具备补建条件的包括物业服务、社区卫生服务站、社区老年人日间照料中心等公建配套设施(具体配建方案详见公示配建公建一览表);不具备补建条件的公建配套设施为：2278平方米的公交首末站、公交港湾及部分机动车车位。

四、日照遮挡情况

依据西安市自然资源和规划信息中心审核出具的日照分析报告审查意见书(RZ-2021090016)显示：

(1)规划建筑自身日照情况：本次规划建筑共计有95户为纯北户，其中北区安置楼有6户，南区2#5层有1户，3#6-27层共有88户。本次规划建筑日照不满足大寒日2.0小时有19户，不满足大寒日1.0小时有4户。其中南区3号楼有307户每户有一个窗户满足日照要求。

(2)规划建筑对周边建筑日照影响情况，本次规划对周边现状住宅共计影响72户。其中：西北政法大学职工住宅14#1-5层共7户日照不满足大寒日2.0小时情况被加重，1-5层共6户日照由满足大寒日2.0小时变为不满足。杨家村第一干休所8幢1层有2户日照不满足大寒日2.0小时情况被加重，1层共1户日照由满足大寒日2.0小时变为不满足。杨家村第二干休所5幢1-2层有3户日照不满足大寒日2.0小时情况被加重，1-2层有5户日照由满足大寒日2.0变为不满足。杨家村第二干休所6幢1-2层有4户日照不满足大寒日2.0小时情况被加重，1-2层有3户日照由满足大寒日2.0小时变为不满足。第二干休所7幢1-2层有2户日照不满足2.0小时情况被加重，1-3层有3户日照由满足大寒日2.0小时变为不满足。第二干休所6#1-2层有4户日照不满足2.0小时情况被加重。第二干休所7#1-2层有4户日照不满足2.0小时情况被加重。第二干休所8#2层有1户日照不满足2.0小时情况被加重。第三干休所6幢1-2层有2户日照不满足2.0小时情况被加重，1-2层有2户日照由满足大寒日2.0小时变为不满足。第三干休所4幢2层有1户日照不满足2.0小时情况被加重。明德花园A座2-8层有13户日照由满足2.0小时变为不满足。2层共1户日照由不满足大寒日2.0小时被加重。明德花园B座2-7层有6户日照由满足2.0小时变为不满足。1-2层有2户日照不满足2.0小时情况被加重。

五、车位信息

项目DK-1、DK-2配建机动车位、非机动车位数量按照《西安市人民政府办公厅关于印发西安市建设项目停车位配建标准的通知》(市政办函〔2018〕252号)应配建机动车位共2515个，非机动车4295个。现状机动车位454个，位于DK-2地下车库。

六、其他情况

占压五线情况：现状建设不存在占压五线情况。

相关建设情况：住宅楼均已建成，并交付入住。商业部分已封顶，未投入使用。

如对上述内容有异议，请在公示期内以书面形式向西安市自然资源和规划局雁塔分局反映。

公示时间：2022年6月2日至2022年6月16日

联系电话：029-85411064

地 址：西安市雁塔区健康东路6号

邮 编：710061

来源：西安市自然资源和规划局雁塔分局