深圳大洋工业区规划总览

创新与特色

基于用地功能、交通体系、航空限高、基本生态控制线和规划蓝线等要素，我们提出四点方案特色：

1、重构片区空间结构，完善城市功能及服务体系

根据现状条件，构建四个产业社区单元：高新技术产业智造社区、高端制造研发生产社区、中央活力社区和战略性新兴产业研发社区，并通过“公园化智街”进行串连。同时，激发市场动力，谋求价值共识，建立多元混合的城市功能空间。强化公共服务中轴配套职能，强化园区与地铁站点的联系，重塑门户意向。

多元混合的城市功能空间

2、基于产业社区营造，满足灵活可适的产业空间供给

基于现状保留旧建筑的更新条件，尝试采用多种不同的更新模式进行改造，力求差异化释放空间潜力。

差异化释放空间潜力

3、塑造高品质第三场所，提供12小时园区活力

以智街为主轴，两侧形成连续完整、富有变化的裙房界面;通过步行道和商业街形成的公共活力街区，使产业与居住人口可以从智街便捷地进入到两侧的公共配套设施空间，将活力向两侧渗透。

以人的行为特征、活动尺度、体验感受来组织功能和空间要素

园区内部高品质第三场所

未来除了地铁的人流外，还有从宝安大道沿线及立新湖水库公园方向进入智街的人流。规划一方面对空间主轴进行更为灵动化的处理，创造移步易景的空间感受;另一方面，强化智街与宝安大道和滨湖公园的衔接。通过建构过街通道与二层连廊系统，创造连续、舒适的步行体验，同时增加产业人群交流机会。

4、湖城景观一体化设计，打造具有标志性和魅力的空间形象

以滨湖公园为骨架基础，构建片区生长式的绿色空间系统，建立符合战略性新兴产业发展要求的绿色发展格局。打破二元对立、内封闭式产业空间组织模式，构建庭院空间和街头公园系统，增强产业空间与城市公共空间的开放式联系。

滨湖而建的空间特质

目前，大洋工业片区的更新规划已通过政府审批，相关规划正在编制，相关建设已进入启动区实施阶段，规划的各个项目正在进行落实推进。本规划的实施，将使未来的大洋工业片区成为具有示范性的城市更新片区，从而焕发出新的活力与光彩，树立深圳产业发展地区存量规划的创新典范!