文旅地产风口之上 大理是如何打造诗意栖居生活？

9、大理的文旅地产应运而生

文旅地产还有一大属性—房地产属性，传统的房地产市场与文旅地产的发展息息相关。从去年开始全国多地房地产市场普遍升温，为坚持“住房居住属性”，2016年下半年开始各地调控政策层出不穷，热点城市不断收紧，限购限贷力度不断加码，部分城市甚至已推出限售政策。在此次调控大军内，并无大理的身影，仅贷款方面有些许影响，但整体来说调控力度较小，这主要源于大理本身便具有较强的居住属性，房地产市场多年来均处于一个较为健康的氛围。

图：2014-2017年8月大理房地产市场成交面积及销售价格情况

数据来源：中国指数研究院

2014年至今，大理房地产市场整体较为平稳。从销售价格来看，波动范围主要集中在6000-8000元/㎡，波动范围较小，2014-2016年商品住宅年均销售价格均在6000元/㎡左右;从销售面积来看，2015年开始月均成交面积趋于稳定，近三年月均成交面积为10万㎡左右，且各月度成交面积波幅较小。

依山傍水正是大理这座旅游城市的魅力所在，伴随着大理州自家房车营地、环洱海休闲配套设施、四大高端酒店等项目的有序推进，大理旅游业持续火热，越来越多的外地人看中了大理较强的居住属性和较好的自然环境，选择在大理购房置业，或是定居大理或是定期来到大理旅游度假，使得旅游地产成为大理房地产的重要组成部分。加之不断推进的洱海整治违章建房和客栈餐饮违规经营等行动，使得洱海流域环境得到最大限度的修复，自然环境优势更加突出。

图:实力·大理的小院子

大理作为国际级旅游目的地，已成为云南旅游地产的风向标，优质的生态环境以及和谐的房地产环境带来外地投资者的持续购买，尤其受到以北京为代表的北方客户的青睐。数据显示，大理市本地人只占据新建商品住宅成交比重达的六成左右，外来人口购房支撑了成交量四成，说明外来人口购房需求不容忽视。在内外需求不减的情况下，文旅地产快速崛起，如实力文旅快速瞄准高端市场需求，适时的推出了大理的小院子项目;特色小镇建设亦不断推进，沙溪古镇和喜洲古镇今年7月分别于香港中旅集团、百悦投资集团签约，规划打造成为全国一流的特色小镇。

10、大理文旅地产前路仍漫漫

“面朝大海，春暖花开”，这就是大理文旅地产的名片。背靠苍山、面临洱海，可谓是天时地利人和，占尽先机。久居城市很难感知四季的变换更迭，到处的高楼大厦让越来越多的人怀念传统的院落生活。在人生这场漫长的旅行中，大理文旅地产所带来的如诗如画的小院子，让旅游与居住完美融合。

文旅地产作为上万亿的市场蓝海，巨大的吸引力必然伴随着众多跟随者。随着文旅地产的高速发展，市场的日趋成熟，随着而来的市场竞争必然加剧。住建部2016年明确提出，到2020年，培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。特色小镇仅仅只是文旅地产的一种类型，其布局已是如此，未来整个文旅市场的竞争氛围可见一斑。

未来文旅地产类型及方式均将不断发展完善，大理虽然拥有先天的发展优势，但如何最大化发挥资源优势，打造具有全国吸引力的文旅项目，并从中脱颖而出，仍是一个较大的考验。