文旅地产风口之上 大理是如何打造诗意栖居生活？

5、旅居生活3.0时代的到来

随着房地产行业从“黄金时代”迈入“白银时代”，房地产政策的逐步收紧，中大型房企开始积极谋求战略转型。在这样一种新形势下，作为新兴业态形式的文旅地产为传统地产的发展带来了新的机会和思路。随着旅游业的不断发展，旅游产业链条也在不断的延伸，文旅地产顺势而生。

凡是顺势而为，方能乘风而上，供需两端双重驱动下，造就文旅地产的发展。从供求端来看，在中国经济新常态下，供给侧改革是必然选择。当前房地产行业进入了一个新的发展阶段，但传统地产利润下滑且部分城市去库存压力较大。对于持续较热的旅游业也存在结构性供给不足和结构性过剩的问题。一方面高品质旅游产品供不应求;另一方面旅游投资热度过于集中在酒店、低品质景区，普遍缺少情怀，对市场吸引力较弱，造成了资源的浪费。

从需求端来看，伴随着城市化迅猛发展，都市人的休闲度假需求快速释放，中国人从城居生活的1.0时代真正迈入旅居生活的3.0时代。在旅居生活3.0时代下，市场需求逐步转向，有品质、有情怀、有特色的休闲度假产品成为新的选择，大众观光旅游产品的发展也由资源导向型逐步发展为生活方式导向型。

两大产业供给侧改革和市场需求释放的双向驱动下，文旅地产迎来快速发展期，为此多家房企加速文旅项目的布局，以赢得有效的市场份额。

7、文旅地产已迈入稳步发展期

文旅地产的本质是提供一种全新的生活方式，主要体现在五大方面：良好的生态环境、完善的休闲配套、独特的文化主题、多元的人群组合、休闲的生活方式。整体来说，中国文旅地产经历三大历史阶段，2007-2012年的爆发期、2013-2015年的转型期，2016年重燃期。短短十年，文旅地产已经历了产业的兴与衰，现已迈入稳定发展期。

图：2010-2016年文旅地产项目统计

文旅地产从初期发展至今，现已迈入九千大关，其快速发展主要集中在2013和2014年，尤其是2013年，实现成倍的跨越式发展。价格作为供需市场的表现，能有效呈现出市场变化。三亚、海口等文旅地产发展较早的城市，其房价波动则是文旅地产发展的缩影。2010年至今近7年时间海口房价的上涨年份主要为2010-2012年、2013年，与文旅地产的发展阶段完美吻合。

图：2010-2016年海口商品住宅销售均价

7、文旅地产核心仍为旅游

文旅地产十年时间，可谓是遍地开花，各种开发模式亦层出不穷，但万变不离其宗，综合来看目前我国的文旅地产可分为五大类型：主题游乐型、景点依托型、文旅小镇型、度假酒店型和文旅产业园型。其中房企涉足模式各有侧重，五大模式各有各自的亮点，如华侨城多年来热衷于打造主题公园，实现欢乐谷在全国多地成功布局。

图：五大文旅地产类型及其典型代表

这五大类型中景点依托型、文旅小镇型和度假酒店型均对自然资源依赖度较高，且各大类型均对人气要求较高，我国文旅地产的分布较好的体现了这一点。据公开数据显示，我国文旅地产主要集中在自然资源较好的区域，海南、环渤海、长三角三大区域项目数量最多，分别占21%、17%和16%，三大区域合计占比超五成;最近几年，西南、两广和闽东南地区的文旅地产也快速发展，这六大区域合计占比达78%，囊括了全国近八成的文旅项目。

就目前而言，我国文旅地产对自然资源的依赖度仍较高，大部分文旅地产项目仍以山地、湖滨和滨海等自然资源作为产品卖点。可见，自然资源仍为文旅地产的核心，文旅地产的本质仍然是“旅游”，因此，项目的核心自然资源便显得尤为重要。

8、大理拥有发展文旅地产的先天优势

充足的人气以及独特的资源景观是文旅地产发展繁衍的润土。不论是沿海的三亚、青岛，亦或是内地的武夷山、千岛湖，文旅地产的发展与旅游的发展均呈现出极强的伴生性，二者相辅相成。

提到休闲度假，人们都选择用脚投票。据途牛发布的《2016年五一旅游人气排行榜》显示，排名TOP10的目的地分别为三亚、厦门、丽江、成都、广州、大理、杭州、阿坝、迪庆和重庆，其中大理位列国内自助游人气目的地TOP10第6名，拥有较高的人气值。苍山洱海，蝴蝶泉边，大理的风花雪月在静谧中悠远，慢生活让无数人向往。

图:大理古镇

大理号称“风花雪月大花园、山水园林大城市”，拥有丰富的旅游资源，并且旅游资源较为集中。在自然资源方面，位于大理州中部的苍山又名点苍山，高耸如云，全年青翠植被茂密;云南省第二大淡水湖洱海，拥有高原明珠的美誉，苍山的雄壮与秀丽的洱海风光形成强烈对照，并称苍山洱海;剑川县南部有形如巨钟的红丹霞岩，故称为“南天瑰宝”。在人文资源方面，大理有立城百年，极具人文历史价值的大理古城;以及“妙香佛国”的标志性建筑—崇圣寺三塔。

如此优渥的旅游资源，成为大理魅力的重要组成部分，也成为大理旅游业发展的重要依托。2016年，大理全州共接待海内外旅游者3859万人次，同比增长31.78%。其中：接待海外旅游者93.44万人次，同比增长7.09%;接待国内旅游者3765.74万人次，同比增长32.54%。全年旅游业总收入实现534.58亿元，增长37.64%，涨幅较大。

图：2012-2016年大理旅游人数及收入情况

数据来源：大理政府工作报告

2012年至今大理旅游接待人数及旅游收入基本保持在20%以上的高速增长。大理接待旅游人数在云南旅游市场占比为10%左右，2016年占比升至13.5%，占比虽有所提高，但仍有相当大的发展空间。丰富的旅游资源以及不断攀升的旅游人气为文旅地产打下了坚实的基础。