田园综合体案例01——无锡阳山田园东方

总体规划

功能定位：

打造一个以生态高效农业、农林乐园、园艺中心为主体的农林、旅游、度假、文化、居住综合性园区。

设计理念：

田园东方项目旨在打造活化乡村、感知田园城乡生活，将生活与休闲相互融合。为原汁原味地呈现江南农村田园风光，选址于拾房村旧址。在原有村落格局较好保留的基础上，设计又赋予了新的生命活力。

功能板块：

项目整体占地6246亩，包含现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块，主要规划有乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园、健康养生建筑群等。规划为典型的互融开发模式。

① 农业板块：

四园: 水蜜桃生产示范园, 果品设施栽培示范园, 有机农场示范园 , 蔬果水产种植养示范园

四区: 休闲农业观光示范区, 果品加工物流园区, 苗木培育区, 现代农业展示区

一中心: 综合管理服务中心

② 文化板块

清境拾房文化市集：主题餐厅、井咖啡、窑烤手擀面、圣甲虫乡村铺子、拾房书院，主题民宿、绿乐园

华德福教育基地：起源于德国，有90多年实践历史，注重身体和心灵整体健康和谐发展的全人教育。

③ 居住板块

以美国建筑大师杜安尼“新田园主义空间”理论，将土地、农耕、有机、生态、健康、阳光、收获与都市人生活体验交融。

产品组成：

无锡东方园林的产品以主题游乐产品为引擎，高尔夫球会、四大酒店产品、住宅为核心，以文化、生态主题公园为配套，是典型的旅游超市模式。

开发模式：

田园东方文旅板块中与清境农场合作的文化集市先建造开园，为项目的引擎产品导入客群，营造生态空间后别墅产品入市回现，也是旅游先行地产回现的开发模式。

运营模式

项目打造生态、生产、生活的三生的产品功能，通过农业、加工业、服务业的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住复合功能。

盈利模式

项目以区域开发的思路来开发，前期通过小尺度配套物业确保持久运营。首先以文旅板块顶级资源引入提升土地价值，旅游消费和住房销售同步进行的旅游+地产综合盈利模式。后期进行配套完善，做到良性循环可持续发展。整个项目采取开放式的运营模式。

前瞻点评

田园东方项目集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体，倡导人与自然和谐共融与可持续发展，通过“三生”(生产、生活、生态)、“三产”(农业、加工业、服务业)的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。