健康管理产业市场蓄势待发 康养地产如何规划建设？

健康管理服务是以个性化健康监测评估、咨询服务、调理康复、保障促进等为主体，它独立于健康产业其它三大基础产业(医疗、医药、保健品)，有自己的运行规律，但却与其它三大基础产业相互依存、相互影响，共同为民众的健康管理服务。前瞻产业研究院长期服务大健康产业发展和康养地产项目规划建设，通过对几个康养地产规划案例，将对健康管理产业进行相关研究内容整理，共同探讨一下康养地产如何规划建设?

一、健康管理产业市场规模及发展前景

随着中国人民生活水平的日益提高，不科学的生活方式和激烈的社会竞争造成的影响，不少慢性疾病已经由老年性疾病转变为年轻化的流行疾病。世界卫生组织的一项全球性调查表明，世界上处于真正健康状态的人占5%，被诊断患有疾病的人占20%，其余75%的人处于亚健康状态。

根据marketline2017年发布的《医疗健康产业报告》，2016年全球健康服务产业产值达到7.442万亿美元，2012年至2016年的年复合增长率为4.9%。据marketline预测，2021年全球健康服务产业产值将达到9.608万亿美元，较2016年增长29.1%，年复合增长率将达到为5.2%。

根据《投资时报》数据来看，2018年中国健康服务业市场规模达到5.4万亿，年复合增长率达到26.8%。目前，我国健康服务机构数量逐渐增加，但由于起步较晚，其规模并不如医疗机构大。旺盛需求下，供给端存在较大缺口，与发达国家相比，中国人均健康管理服务支出差距很大，中国健康管理需求市场发展前景广阔。

二、中国健康管理产业不同目标人群需求市场机遇

我国健康服务行业目标客户主要可以分为以下几类人群：

资料来源：前瞻产业研究院研究整理

1.女性健康服务市场

我国女性人口数量逐年增加。2010年，我国女性人口数量为6.53亿人，2019年我国女性人口达到6.84亿人，占全国总人口的比例为48.91%。女性人口数量规模较大，并保持持续增长，为女性健康服务市场带来了较大的空间。目前，我国女性健康服务市场主要集中在孕产妇市场、女性美容市场以及女性妇科健康检查等方面。

随着全面开放二孩政策后，孕产妇数量显著增加，其中，已育有一胎的家庭生育意愿高涨，高龄产妇比例显著提升，主要表现为30岁以上产妇人数增长2.28倍，比例提升12个百分点;至少已育一孩的经产妇比例从2011年的40.7%增长至2017年的56.6%。还有一个特征为，受过高等教育产妇人数、比例也在不断上升，对家庭育儿观念进步明显，更加关注幼儿成长健康，未来我国孕产妇市场还有很大的发展空间。

女性美丽服务需求规模逐渐扩大，并主要集中于城市。据国家统计局数据，我国15-60岁的女性消费群体占总人口的33%，其中崇尚年轻时尚且有经济能力的25-45岁女性占总人口的16%，约2.9亿人。目前，中国城市女性健康美容消费总额约为3200亿元。《2019年女性消费报告》显示，女性线上消费种类中，美妆类产品排名第一。因此，美丽健康服务市场也将成为女性健康服务的主要需求市场之一。

2.儿童健康服务市场

国家统计局数据显示，2012-2019年我国0-14岁人口数量逐年上升。截至2019年底，我国儿童(0-14岁人口)总量为2.36亿人，较2018年增加了117万人。近年来，二孩政策开放，未来儿童的数量将会得到更快地增长，随着儿童数量的逐渐增长，儿童健康服务市场还有很大的扩展空间。

自国家实施儿童基础免疫计划以来，对适龄儿童实行预防接种，儿童预防免疫服务需求市场容量巨大。除免疫接种外，父母持续提升对婴幼儿预防健康消费水平，关注婴幼儿保健品、干细胞储存、基因筛查等领域。

未来儿童眼科检查与治疗服务有较大市场空间。我国儿童视力不良检出率居高不下，并出现低龄化倾向。根据《2017儿童视力大调查》显示0-2岁儿童近视率为2.58%，3-12岁儿童近视率开始上升至10.02%，而12岁以上儿童近视率高达37.67%。

根据2017年发布的第四次全国口腔健康流行病学调查结果，5岁儿童乳牙龋患率为70.1%，12岁儿童恒牙龋患率为34.5%。相较于第三次调查结果，我国儿童口腔患病明显提高。随着家长对孩子口腔健康的重视，治疗比例上升趋势显著，未来口腔健康服务市场存在广阔发展空间。

儿童的膳食营养问题也愈发受到重视，针对儿童饮食营养问题检查与指导的健康服务市场具有较大的发展空间。根据“中国少年儿童发展状况”的调查数据显示，45.5%的受访者体重处于正常范围，23.1%的孩子过轻，16.8%的孩子达到过重及肥胖状态。

3.职业白领健康服务市场

《2019年职场人健康力报告》显示，城市的白领亚健康比例75%，处于过劳状态的接近六成。白领健康意识在不断提高，有63.4%的白领对自身健康状况表示关注，说明白领们对健康的观念也从“治病”转为“防病”，以实现更好的健康管理。因此，职业白领群体蕴含着巨大的健康服务需求。而白领们最担心的问题是颈椎、腰椎疾病，其次担心的健康问题是内分泌失调和心理疾病。因此，针对职业白领的健康服务需求未来重点在健康体检、养生理疗、心理健康咨询服务。

4.老年健康服务市场

中国是世界上老龄人口最多的国家。截至2019年底，全国60周岁及以上人口2.54亿，占总人口的18.1%;其中，65周岁及以上人口1.76亿，占总人口的12.6%。由于中国城市经济发展的特点，“四、二、一”的代际结构十分明显，传统的家庭照料功能不断弱化。据了解，中国有老人家庭中“空巢家庭”已占25%以上，上海、北京等地更高达30%以上。近年来，大批独生子女的父母将持续进入老年阶段，老年人的家庭代际结构将由现在的“多子少孙”转变为“少子多孙”，老年人口的“空巢家庭”比重将达到65%，因此老年健康服务市场将成为巨大的新兴市场。

三、健康管理产业市场助推康养地产发展

健康管理偏向于体验、治疗、恢复、疗养的过程，融合了多种健康管理服务，服务周期较长，对周边环境、餐饮、住宿、休闲等有一定要求，更容易与康养文旅、养生养老、治未病调养、康复管理等功能结合起来。因此在康养地产的规划建设中，需要布局康复养居、生活空间、健康管理中心、专科/综合医院等项目。

案例1：恒大养生谷

项目概况：恒大养生谷作为恒大健康的拳头产品，旨在打造全方位、全龄化健康养生养老基地，服务人群覆盖孕前、婴儿及百岁老人。

功能分区：项目设置颐养、长乐、康益、亲子四大园区，其中颐养园核心功能是养生养老，长乐园主推文化、娱乐、活动，康益园是健康运动，亲子园则针对亲子群体。

发展模式：以建立分级诊疗体系、打通就诊绿色通道为总纲，打造医疗、养老、保险、健康服务四轴联动的“恒大健康模式”。

恒大健康模式

案例2：瑞士蒙特勒市

项目概况：蒙特勒坐落于瑞士日内瓦湖畔，是知名度假旅游胜地。在常规旅游度假服务之外，蒙特勒借羊胎素的发源地之机，开展了高端医疗养生旅游项目，服务于高端人群，至今已有70多年历史。

主要客群：除满足国内人群需求外，主要的客源定位于俄罗斯、近东、中国及印度等国际高端旅游人群。

项目支撑系统：配套服务设施完备，形成了医疗、度假、养生、旅游的康养服务链。