发展养老地产我们该向国外学习什么？

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从世界各国老年住宅整体演变趋势看，发达国家的老年住宅经历了从无障碍老年给住宅到混合的演变式住宅，再到适应老龄社会的通用住宅的演进历程。

日本养老地产发展程度高

全球范围来看，欧洲是老龄化问题最突出、最严峻的地区。1965年，法国成为全球首个老龄化国家，此后瑞典、挪威、英国等一批欧洲国家相继步入老龄化，预计2020年至2050年欧洲将迎来人口老龄化危机大爆发。

随着人口老龄化问题日益严重，欧洲许多国家开始加大对老龄化的重视，推动当地养老产业发展。在此背景下，养老地产随之兴起，发展迅猛。由于欧洲国家大多数老人不和年轻人生活住在一起，其养老住宅形式多为老年社区和老年公寓。

例如，在英国，老年人的住所一般分为三类，即老年公寓、老年人之家和救济院。老年公寓是专门为老年人设计的组合式单元租房，老年人之家是为老年人创造一个适宜的居住环境，救济院带有慈善性质。

瑞典老年住宅分类更为详细，拥有普通住宅、年老者专用公寓、服务住宅和家庭旅馆、老人之家等。这些老年住宅多为服务住宅，目的是为老年人统一提供住宅和服务，这种住宅一般规模在40-70户左右。

相比欧洲，美国老龄化问题虽然没有那么严重，但老年社区或公寓十分普遍，出现了许多深受老人欢迎的老年社区型的老年住宅，此外还包括无医疗设施的老年住宅等特殊老年住宅。美国养老住宅分为赢利性和非赢利性两类，前者大多为私人公司所办，后者主要有教会兴办。

在亚洲，日本是全球老龄化最严重的国家之一。截止2017年底，日本65岁以上老年人约3500万，占总人口的比例约为27.05%。与2000年相比，日本65岁以上人口占比上升了10.07个百分点。

在庞大的老年人口规模支撑下，日本养老地产有了相当程度的发展，形成了老人之家、服务公寓、集体老人之家、特别护理公寓、高龄者住宅、65岁人群高龄者住宅六种较为典型的老年住宅模式和类型，同时具有规模小、护理延续、功能优化的三大特点。

新加坡也是亚洲人口老龄化速度较快的国家之一，有预测数据显示，截至2030年，新加坡65岁以上的老年人人数预期将增加一倍，占该国总人口的20%左右。为此，早在20世纪50年代，新加坡政府便着手解决老年人居住问题，并于1998年3月“乐龄公寓”。目前，新加坡养老地产主要模式有老年公寓、普通自住型老年住宅，特点是户型设计合理化、产品建设标准化。

总体来说，从世界各国老年住宅整体演变趋势看，发达国家的老年住宅经历了从无障碍老年给住宅到混合的演变式住宅，再到适应老龄社会的通用住宅的演进历程。

全球养老地产行业朝向“四化”

在未来，全球养老地产行业将呈现以下发展趋势：一是规模化。随着养老理念的不断加深，很多地产开发企业都会将项目的开发和建设朝着住宅和相关服务的统一规范化的方向进行发展，从而实现规模化发展。

二是郊区化,。这是综合考虑养老地产的综合环境和所选地址的成本支出等因素，郊区相对城市中心繁华地带来说的造价低且环境质量较好，所以这将是全球养老地产未来发展的一个主要方向。

三是科技化。随着全球科学技术不断地发展和进步，养老地产也将会引进先进的科学技术为老年人群体提供更加优质的服务。同时，科技化的管理也能够给将养老地产项目管理工作变得更加简单，进而降低运营成本、调低市场价格，便于覆盖更多老年人群。

四是丰富化。全球各国养老地产市场中的竞争是日益激烈的，为了保持企业自身的核心竞争力，很多养老地产开发企业都会将产品功能设计地越来越丰富，这样可以更好地满足老年人群体的各种不同的需求，这也是全球养老地产行业未来发展的一种趋势。

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