养老地产规划设计要点分析 未来前景看好

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庞大的老年人口规模以及惊人的老年人口增速，为养老产业的发展提供了空间，同时也为企业带来了新的盈利点。在养老产业中，养老地产将成为重要组成部分之一。

从2010年开始，我国人口老龄化速度已进入加速阶段(法国完成老龄化进程共花115年，美国花了75年，中国只花了35年)，到2017年，全国新增老年人口首次超过1000万，60岁以上老年人口达2.4亿，占总人口比重达17.3%;到2020年，全国60岁以上老年人口将增加到2.55亿左右，占总人口比重提升到17.8%左右;2050年60岁以上老年人口规模将达到4.8亿人，所占比重为25.6%。

庞大的老年人口规模以及惊人的老年人口增速，为养老产业的发展提供了空间，同时也为企业带来了新的盈利点。2017年养老行业市场规模为2.5万亿元，2012-2017年平均增速达26.91%，预计到2021年市场规模将达到6.5万亿元。

在养老产业中，养老地产将成为重要组成部分之一。目前，我国的养老地产的主要形式有老年公寓、老年住宅、养老机构等，开发主体涉及了房地产开发商、保险公司和养老服务机构等，产品类型也基本覆盖了不同年龄阶段老年人的需求。

不过，整体而言，我国养老地产尚处于起步阶段，主要体现在以下四个方面。首先，养老地产项目仍集中在经济发达地区。根据对全国近150个项目的调研，京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈、川渝经济圈形成4个重要的养老地产集群区域，其余区域少有项目布局。

其次，养老地产项目空置率较高。在上述4大养老地产集群地中，川渝地区养老地产项目空置率最高，达到47.50%;京津冀、长三角空置率也超过40%，珠三角最低也有36.87%。而一般养老院入住率要达到75-85%才能盈亏平衡，较高的空置率表明国内养老产业还处于早期阶段。

养老地产规划设计具有针对性

由于老年人体力逐渐衰退，在走路、登高、坐立等日常生活起居与年轻人不同，因此建筑设计必须充分考虑到老年人日常生活起居的便利性。此外，老年人推出职业生涯后，生活时间结构有了很大变化，闲暇时间拉长，因此文化体育娱乐方面的设备必不可少。同时针对老年人身体抵抗力下降进入疾病高发期，养老地产的医疗设施也会有一定要求。

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