如何开发康养度假区？附项目案例解析

图片来源于摄图网

随着我国老龄化速度的加快，老年人口的爆炸式增长。独生子女家庭越来越多，城市空巢率越来越高，面对市场的刚性需求呈井喷式的发展，大健康养老产业也越来越值得各界的资本投资。

而对于政府来讲，目前我国的房地产业不断“低迷”，各级地方政府不再欢迎单纯的房地产开发项目，转而支持和吸引那些带产业的项目。政府尤其欢迎产城结合、产人结合和产融结合的大健康养老产业综合体。这类项目能够为地方政府带来税收、带来就业、带来民生等社会效益。因此，康养产业综合体越来越受到各级地方政府的欢迎。

那么，从行业的方向来看、从产业发展的前景来看、从国家政策的支持力度来看，康养项目肯定会越来越好，前景非常广阔。

居住养生是以健康养生为理念，以度假地产开发为主导而形成的一种健康养生方式。这种养生居住社区向人们提供的不仅仅是居住空间，更重要的是一种健康生活方式。除建筑生态、环境良好、食品健康等特点外，它还提供全方位的康疗及养生设施及服务，并为人们提供冥想静思的空间与环境，达到在恬静的气氛中修身养性的目的。

康养度假区是借助区域内的地势及资源、气候条件，重点打造运动设施、场所，融合康体与度假产业特色，打造集康体、度假、居住、生活于一体的综合开发模式。与普通的运动休闲不同，康养运动要求将健康管理、运动休闲和旅游度假相融合。因此，诸如运用先进的设备和视频分析技术对游客的运动表现进行分析，在专家指导下进行调整等相关健康服务，显得尤为重要。

如今，康养度假根据不同的分类方法，可以分为多种类型，其中温泉度假、享老度假和休闲运动度假是较为热点的类别。

1、温泉度假

以温泉资源为主，结合人文积淀，建立独具特色的综合性生活、娱乐及度假胜地。善于发掘、保持和发扬特色温泉，力争以新奇、独特、耐人回味取胜。

温泉度假区规划注重多种娱乐项目的建设，使得各个项目之间互相联系、互相依存，共同构成生活、生产、生态与旅游的多功能综合温泉度假区，实现度假区产品的综合协调。

2、享老度假

享老度假，是一种创新性的生活方式和旅居享老模式，让老人在安全、轻松、私密、整洁、舒适、和谐的环境下, 体验休闲度假、旅居交友等活动的乐趣。

3、休闲运动度假

以“健康养生”为主要目的，打造集运动养生、旅游观光、休闲体验、度假居住、休闲商业、主题餐饮、特色运动等为一体的运动度假综合体。

案例：南丹九龙沟森林康养度假区开发项目

一、项目名称

九龙沟森林康养度假区项目

二、项目地址及范围

本项目地处南丹县中部至西部，位于南丹县山口林场及城关镇中平村，范围包括整个国有山口林场及加发屯至中平村片区。景区规划总面积5783公顷，总建筑面积89612㎡。

三、项目定位与目标

以山地地势地貌、森林避暑气候为特色环境资源基础，构建生态避暑度假系列森林生态旅游产品体系，将原九龙沟森林公园升级打造成国内首个能夜游的森林公园。按照国家5A级旅游景区标准，将整个大景区打造成集避暑度假、田园游憩、运动健身、科普教育等功能为一体的世界一流的森林康养度假旅游目的地。

四、建设内容

本项目分为两期规划建设，一期项目主要规划建设九龙谷休闲观光区，游龙镇避暑度假区并建设相应配套工程。二期项目主要规划藏龙寨田园游憩区、腾龙崖运动健身区、神龙营科普教育区并建设相应配套工程。

五、项目优势

交通区位优势——本项目属于巴马养生国际旅游区的重要拓展区域(精品旅游北环线),项目位于西南出海大通道旁，高速公路和铁路穿县境而过，项目距县城仅3km，距离河池机场40km，距离南宁市340km、贵阳市270km。

资源优势——年平均气温16.9℃，常年温度宜人，空气清新、负氧离子含量高达2.5万个/m3，被喻为“天然氧吧”，自然原生环境好，植被覆盖率为93.3%，是避暑、康养、度假的绝佳圣地。此外，九龙沟森林旅游与农家乐趣、瀑布、探险、休闲娱乐、人文美食以及浓厚的民族文化等组合形成多元化的新型康养型旅游。

政策优势——《广西南丹旅游业发展总体规划》中提出，要建设集文化探源、民族探秘、山水探美、生态探险、地貌探奇、避暑养生为一体，以“三都三地”(三都指世界丹都、中国锡都、广西凉都;三地指原生态避署胜地、天下白裤瑶文化体验地、世界洞穴文化展示地)为支撑的综合性生态休闲旅游城市、国内外知名的丹文化体验旅游目的地。《南丹县加快旅游业发展扶持奖励办法》的出台为旅游业发展提供强大支持。

品牌优势——利用项目区优美的山地森林、壮美的山峦瀑布、浓郁的民俗文化，开发森林康养旅游度假产品，建立健全自身的形象识别系统，打造“南国避暑胜地・森林康养九龙”品牌。

前瞻产业研究院致力提供统计调查、产业研究、产业申报、产业规划、产业转型升级、产业布局、空间规划、园区招商、产业落地运营、产业资本设计、产业大数据平台搭建等解决方案。

案例来源：南丹县投资促进局