何为康养地产？ 有四大先导条件

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与一般意义的“健康”、“养老”、“养生”和疗养”等概念相比，“康养”是一个更具包容性的概念，涵盖范围广阔，与之对应的康养行为也十分宽泛。积极促进健康与养老融合，催生健康新产业、新业态、新模式。政策加持加上广阔的市场前景，康养地产迎来了投资热潮，形成了四大政府资金支持+五大投资主体的市场格局：

图表：康养旅游市场格局——四大政府资金支持

根据国家规划，2030年中国大健康服务产业规模将达16万亿元，较2017年增长158%。根据我国当前发展国情，以及产业目前发展趋势，行业未来有五大投资方向，分别为：1)人口老龄化带来的巨大细分市场，如养老地产、养老服务、养老金融保险、养老日用品、养老娱乐以及养老教育六大领域将是主要发展方向;2)医疗服务的垂直化、专业化，如医疗美容、健康管理、康复医疗等;3)由行业技术升级带来的产业升级机会，如智慧医疗、基因测序等;4)由市场需求变化及技术变革带来的传统医疗行业转型升级，如在线医疗和医药电商;5)产业融合带来的投资机会，包括商业医保、养生旅游、医疗旅游等。

图表：未来中国大健康产业五大投资方向

说了这么多，那么什么是康养地产?康是指健康，医疗配套就必须到位。养是养生，必须要选择在适宜人居和生态景观资源优质的土地和区域。所以，康养地产，不仅环境好，住宅建筑以及配套设施的科技运用必须符合健康养生养老。最重要的是物业管理，既要满足业主的养生消费还要创造性的将养生产业进行运营化。

康养地产的四大先导条件

1、必须依靠一定的基础设施。

无论是旅游、养老、医疗、运动、文化等哪一类康养服务都不是在海市蜃楼里封闭发展，这必然确立房地产、交通、通讯、能源等基础产业的先导地位。先导产业的发展滞后必然会对康养产业形成瓶颈，一些以康养为主导产业的市县在战略实施过程中不尽人意，问题很多出在基础设施上。

2、观念的准确对位。

随着亚健康问题的日趋突出以及人们对健康问题的愈加重视，社会对于亚健康的防治需求日益增长，亚健康人群康养市场已成为中国康养市场最主要的组成之一。因此，康养产业机构通过定向、持续、系统的传播，引导潜在消费者树立与时代潮流和个体特征相符的消费观念是可行和必要的。而且，这种传播既要保持适度的前瞻性又不能太超前。

3、服务的有效提供。

康养消费很多具有公共福利性质(特别是医疗和养老)，康养消费权是一类基本人权，解决人民群众日益增长的康养服务需求的根本途径是增加有效供给。特别是进入老龄社会后，每年将新增近千万的老年人口，巨大的养老服务缺口既是社会压力又是商机。康养消费是一种复合消费，很多消费又会在一个以住处为圆心相对固定的半径范围内进行。这就要求在进行任何一个康养项目开发时都应尽可能地统筹配置多种康养服务。不少养老地产项目经营失败的一个主要原因就在于仅注重物业租售而没有给消费者配套医疗、文化等其他必要的康养服务。可以肯定，那种能满足居住、医疗、文化、运动等多种康养需求的社区化康养项目将受到青睐。

4、金融的杠杆作用。

康养产业中已经出现了养老保险基金、消费信托等比较成熟的产融模式，以房养老、信用消费等新的产融模式也在逐步发展。特别是《国务院关于促进健康服务业发展的若干意见》等政策性文件发布后，掀起了信托公司、保险公司等大型金融机构进军康养产业的高潮。这些机构应用自身金融优势，立足产业整合，通过多渠道募集资金，规模化投资兴建康养综合体并引进各种专业管理机构，在带给客户更好消费体验的同时也在构建投资、消费两位一体的产融模式方面作出了有益尝试。