养老综合型康养旅游开发模式及案例分析

2019-08-13 11:28:50 健康地产规划

根据国家统计局数据,2017年中国60岁及以上的老人2.41亿人,占总人口比例为17.3%,人口老龄化问题加剧。另世界卫生组织预测,到2050年,中国将有35%的人口超过60岁,成为世界上老龄化最严重的国家之一。

图表:2010-2018年中国60岁以上人口数量及占总人口比重(亿人,%)

康养旅游

国内养老机构供给的主体是公办养老机构,其他形式的养老机构供给主体发展不充分,床位数供给量小,不能填补公办养老机构留下的供给缺口。

根据民政部公布数据,2017年全国共有各类养老服务机构和设施15.5万个,比上年增长10.7%,其中:注册登记的养老服务机构2.9万个,社区养老机构和设施4.3万个,社区互助型养老设施8.3万个。各类养老床位合计744.8万张,比上年增长2.0%;每千名老年人拥有养老床位30.9张,比上年下降2.2%。

图表:2010-2018年中国养老床位数量及每千名老人拥有床位数量(单位:张)

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图表:2010-2018年中国养老服务机构和设施数量(单位:张)

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2018年9月24日,国务院发布《完善促进消费体制机制实施方案(2018—2020年)》,进一步放宽消费市场准入。其中养老领域,取消了养老机构设立许可,鼓励公办养老机构转为公建民营,支持各类市场主体增加养老服务供给。推动医养结合发展。

随着养老机构设立许可放开,民营企业进入养老产业领域门槛大幅降低,预计民办养老机构市场将迎来快速发展期。结合养老产业潜在服务市场以及上下游行业发展状况来看,2017年养老产业潜在市场规模在5.6万亿左右。预计到2024年其潜在市场规模达到14万亿左右。

养老综合型康养旅游模式就是依托区域良好的环境资源,同时拥有有一定经济实力的老年群体,通过养老社区与城镇社区相共生的平台,将医疗、气候、生态、康复、休闲等多种元素融入养老产业,发展康复疗养、旅居养老、休闲度假型“候鸟”养老、老年体育、老年教育、老年文化活动等业态,打造集养老居住、养老配套、养老服务为一体的综合性项目,为老年人打造集养老居住、医疗护理、休闲度假为主要功能的养老小镇和享老社区。带动护理、餐饮、医药、老年用品、金融、旅游、教育等多产业的共同发展。

经典案例

乌镇雅园——学院式养老度假特色小镇

资源特色:以“颐养天年,乐学人生”为主旨,集“养生养老”、“健康医疗”、“休闲度假”功能于一体的学院式养老度假特色小镇。

打造要点:项目以养生养老、健康医疗和休闲度假为三大主题,打造集养生居住区、颐乐学院、养老示范区、康复中心、特色商业区和度假酒店区六大板块于一体,形成“一心、一院、四区”的功能布局结构。

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