健康地产的三大商业模式解析

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从政策面看，自从“十三五”规划建议将“健康中国”上升为国家战略，医疗行业已经被视为中国经济新的经济增长引擎之一。近年来，国家层面也出台各类政策利好社会资本投资医疗产业。随着老龄化的加剧，老龄就意味着更多的医疗的需求、健康的需求和保障的需求，这也是各行业纷纷跨界进军健康界的根本逻辑。

但地产转型、布局医疗大健康产业并非易事，房地产格局粗犷、坚定、开放，医疗比较局限、精细、调和、保守。房地产商来势很猛，回报要求高且快，医疗却是个慢行业;甚至有人怀疑部分房地产商兴办医疗，意在土地，三心二意能否做好医疗。

因此，在“市场潜力”和“政策红利”的双重利好作用下，很多房地产企业选择避开核心医疗环节这个短板，将健康与地产相结合，通过养老服务和泛医疗服务试水健康地产领域，力求通过“健康+居住”、“健康+旅游”、“健康+文化”、“健康+饮食”等方式，抢抓新的业务增长点。

无独有偶，从房地产转型大健康行业的不只有万达，知名房地产企业诸如恒大、万科、碧桂园、华润、保利、远洋、泰禾、富力等等，都已纷纷公开表示，正在布局大健康产业领域。此前，腾讯、百度、阿里等互联网企业巨头，也大举投入大健康产业。

那么，现在来看，健康地产的商业模式有哪些呢?

模式一：健康目的地度假村

目前，美国是全球最大的健康养生旅游市场，这主要是美国人无节制的生活方式造成的，根据全球健康养生协会的研究主任Beth McGroarty分析，美国人通常过度劳累，拥有更少的假期和更少的睡眠，更容易患慢性疾病。日常压力和未回复的电子邮件不断累积，度假时间变得越发重要。

目的地的数量在不断扩展。过去，美国人喜欢选择相同的地方，例如亚利桑那州或夏威夷，但今天的旅行者更倾向于前往遥远的异国风情的地方，如尼加拉瓜，泰国，越南，巴厘岛或摩洛哥。他们特别渴望体验到没有过度开发，没有遭到破坏的地方。“世界正在变得千篇一律，所以人们渴望在这之前体验它”。

模式二：健康养生酒店

随着酒店行业不断发展，对于经常旅游、或者短暂度假的人群，酒店空间就如另外一个小家，令他们远离烦扰、放松解压。同时，更多健康养生元素例如动感单车、 健身、有机食物等越来越多地出现在人们的生活中。人们也想在旅游中继续保持健康的生活方式，这也是酒店行业比以往更需要注重健康养生的原因。

健康养生，不仅仅意味着添加健康设施，例如健身房、健身器械等，它代表一种生活方式。客人除了在远离居所也能保证健身需求时，也希望得到健康膳食、健康运动(瑜伽或者barre课程)。

许多大型酒店集团已认可健康养生趋势，例如Wyndham温德姆集团的TRYP客房，拉斯维加斯米高梅酒店健康客房，以及洲际集团旗下逸衡酒店品牌， 提供各种不同的健康养生内容，例如芳香疗法、空气过滤系统、营养疗法项目、个人训练、健康零食等，成为其他酒店或者酒店重建的对标案例。

模式三：健康管理中心

目前健康管理中心有了更好的发展，得益于经济的快速发展，健康管理中心的发展具有重要的意义和良好的条件。积极发展健康管理中心，不仅有利于提高人民的健康和生活质量，而且有利于调整产业结构，促进经济社会可持续发展。

这三种商业模式从投资规模、开发周期、资源整合、专业运营和落地难度上看，会有所不同。但其基本的健康养生服务理念是共通的，是基于健康生活方式的六个维度而展开的疗程+套餐服务，其最终目的，是实现客户持续获得健康提升。