当代置业打造养老社区 正式进军养老地产

图片来源于网络

如今，不少房企正如火如荼探索和布局养老产业，以在房地产行业日益艰难的困境中寻求业绩增长点，缓解主营业务带来的压力。万科早在2012年就开始战略布局养老业务，目前养老项目已经在北京、上海、广州等多个大城市实现了运营。远洋地产、保利地产、绿城集团等多家房企也正在推进养老产业的布局，各类资本纷纷涌入，资本涌入的背后，是我国人口老龄化问题带来的巨大“钱”景。如今，当代置业也闯入国内养老产业赛道，想从中分一杯羹。

成立养老房地产信托平台(Modern REITs)

2018年10月16日，当代置业旗下的绿色健康养老房地产信托平台(Modern REITs)正式成立。据了解，Modern REITs旗下有三个子平台，分别为科技平台养老科技公司、养老服务运营平台当代绿色健康养老服务关怀公司和技术平台当代绿色健康养老建筑技术公司。

REITs作为创新金融工具，具有较强的流动性、较低的投资门槛，有利于吸引广大的居民投资者。Modern REITs主要业务为养老客户提供养老保障的需求，如养老园区、医疗健康、养老商业及养老金的资产管理等服务。现时Modern REITs中储备的项目包括但不限于北京当代云境项目、美国休斯敦梨城项目、西雅图Redmond项目及拟收购的养老商业综合体等。

同时由于Modern REITs的业务模式有前瞻性，对于未来在中国养老市场的业务推进和佈局有强大的支撑。因此，当代置业考虑把相关资产作为养老类房地产投资信托基金独立分拆上市。

打造“当代时光里MOMΛ”养老社区

当代绿色健康养老产业集团成立两天之后，10月24日，当代置业在国内打造的首个MOMΛ养老社区“当代时光里MOMΛ”向公众开放体验区。

作为当代置业布局国内养老地产的首个项目，当代时光里MOMΛ养老小区位于北京市顺义区首都机场核心区李桥镇，为临空经济核心区的一部分。项目的容积率为2.5，绿化率占30%。整个小区占地总面积约为10万平方米，总建筑面积约为17.7万平方米，约1700张床位。

项目总体分为两期。整个社区中主要分为三大功能区：健康活力区、颐养护理区及商业娱乐区。

一、健康活力区，针对于较健康的老人设立。整个社区设有活力老人房间约有1000余间，有两种房型供选择，分别为一室户型和一室一厅户型。

二、颐养护理区，针对失能、半失能的老人设立。约可提供200余套护理房型，并且会配有专业的医护人员在楼内提供照护服务。

三、商业娱乐活动区，为老人设立不同的活动区域。包括户外文化活动广场、花果菜园，禅意养老中庭等。

该项目也标志着当代置业养老地产项目在国内的正式落地。

国外经验反哺国内

和其他入局养老产业的企业不同，当代置业采取的是先国外、后国内的模式。当代置业早于2012年就开始布局北美，并完成在休斯顿、温哥华、西雅图等地的养老项目拓展，同时与北美知名养老运营公司共同在养老地产的拓展、运营管理等领域进行合作。

当代置业的相关人士指出，当代置业将以北美模式带动国内，扩大全生命周期养老布局。基于在国外养老住宅研发、全生命周期服务提供、社区管理和运营等方面经验积累，当代置业关于养老产业的拓展也从国外走向国内。

有业内人士分析称，开拓国内养老市场，除了赢得先入优势外，此举对当代置业公司长远价值的提升有着关键作用。

近两年，当代置业和诸多地产企业类似，陷入了业绩不佳的境地。2015年是当代置业业绩增长爆发期，营收大涨超5成，净利也取得双位数增长，业务由北京拓展至湖北、湖南、广东等多个省份。但从2016年开始，当代置业出现了营收及净利放缓甚至大幅下降的窘境。

2018上半年，当代置业期内营业收入约为人民币48.59亿元，上半年毛利达人民币9.45亿元;经营性利润达到人民币4.19亿元，同比下降约9.8%;期内溢利达到人民币3.61亿元，同比减少32.5%。

业绩不佳的当代置业急需寻找新的突破口，尽管养老产业短期内需要大额投入，但在危机来临时积极涉足养老产业的确也无可厚非。