【养老地产案例】桐乡平安养生养老综合服务社区

项目概况

桐乡市位于杭嘉湖平原腹地，长三角的“1小时生活圈”之内，居上海、杭州、苏州、宁波等长三角城市群中心。桐乡平安养生养老综合服务社区项目最终选址桐乡市高桥镇及乌镇镇。总规划用地约4000亩，总投资约170亿元，总建筑面积约160万平方米。作为中国平安不动产集团开发建设的集品质房地产和优质健管家服务相结合的全龄化、全配套、一站式养生养老综合服务社区，是养老房地产的重要形式，宗旨是为日益老龄化的社会大众提供服务，也是中国首个“养生养老综合服务社区”。

项目背景

到2050年前后，中国的老年人口将达到4.8亿左右，分别占亚洲老年人口的2/5和全球老年人口的1/4。养老问题考验着政府的决策与承压能力，社会力量应当“分忧解难”。

伴随着中国社会老龄化趋势的加剧，养老产业的投资价值也在逐渐显露。然而，中国养老产业近年发展并不顺畅——人员、政策、资金、土地以及盈利模式无一不是养老产业发展的瓶颈。养老产业投入周期长，平均利润率不高，企业介入更多是一种社会责任的体现。

由于国内养老产业的市场空间急速扩大，前景被广泛看好，加之A股市场一直以来的“跌跌不休”，也使得掌管着巨额资金的保险商们急欲寻找更为理想的投资路径。除在固定收益类投资上加码之外，盈利模式日渐清晰的养生养老产业，也引起了保险公司的高度关注，中国人寿、新华人寿、泰康人寿、合众人寿等保险公司在养老社区模式上试水。

在以上背景下，中国平安也不甘人后，迈出了创建平安养老综合服务社区的步伐。

项目特点

项目充分利用平安集团综合金融服务资源优势，与三星生命、瑞金医院、耀华国际学校共同合作，通过整合商业、旅假、医疗、培训等上下游产业链，开发养生养老综合服务平台，开创全龄化全配套养老新时代，引领中国养生养老生活新方式。

项目通过功能设置和完善的社区服务，特别是以养老服务为核心，提供健康、护理、医疗、膳食、康娱等八大健管家服务模块。并力推“一站式”养老，根据3类不同护理需求设计公寓，做一站式养老，兼顾老人生命周期不同阶段需求，在整个社区中配置亲自型养老公寓、非护理型养老公寓、半护理型养老公寓一站式的养老模式，让老年人在不同的年龄段都能安享天年，不用到处“迁徙”。

项目以“安悦生活”为核心理念，融合养老公寓、亲情社区、度假休闲三大产品线，是集生活、疗养、田园、休闲为一体的全龄化全配套养生养老社区，将成为长三角首个新型养老综合服务社区，项目从中国国情出发，融入亲情的理念，打造三代人全龄共生的社区。通过会员型养老公寓结合产权型亲子养老产品。

在硬件上，社区提供完善的医疗、教育、商业、养生、社区服务等配套设施，由社区医疗站、专科诊所及康复保健中心、三级甲等医院形成三级医疗体系，由邻里中心、社区城市广场及高铁站前商业中心形成三级商业配套，结合从幼儿园到高中的教育体系，形成立体式全方位全面关注生活的全配套社区。将全面辐射上海、杭州等一线城市，满足华东地区庞大的养老需求。

另外，项目采取“租售并举”的模式来进行经营，即与商业地产一样，可以进行产权的买卖。目标是在长三角、珠三角、环渤海、中西部、海南岛进行五大战略布点养老社区，通过平安及国外专业的运营团队，形成候鸟度假养老模式。

除了平安之外，2012年以来，保险公司投资养老地产的步伐明显加快，新华、泰康、合众等保险公司均投资了养老养生社区项目，按照计划资金规模超过千亿元以上。