【养老地产案例】远洋地产椿萱茂

项目背景

美国国家居住照护机构调查结果显示，美国有超过31000家养老机构，有近100万名老年人在养老机构内生活，老年机构已成为最受美国老年人欢迎和增速最快的长期护理选择。经过上百年的发展，国外的养老行业已经拥有了成熟经验。相对而言，中国的养老行业只有短短几十年，尚不成熟。近年来，一些国内的养老品牌也在借鉴国外的成功经验，将美国先进养老理念、核心运营体系与中国本土文化相结合，其中最为突出的便是远洋集团旗下的高端养老服务品牌——远洋·椿萱茂。

项目概况

椿萱茂是远洋集团旗下的高品质养老服务品牌，将西方运营理念与中国本土化实践结合，打造全周期的产品体系，提供包括活力及独立生活、生活照料、失智照护、专业护理以及健康养生、康复、临终关怀以及日间照料和居家服务等全程无忧的养老服务，致力于为中国长辈创造高品质的新生活。

远洋地产旗下的第一个养老项目“椿萱茂”于2013年开业，并创造了几个之最：北京收费最贵的养老院、房产巨头第一个和外资合作开设的养老院、北京最神秘的养老院、开业时最冷清的高端养老院等。

养老方式

一是以独立、活力长者生活服务为主的长者社区(CLRC);

其次是以独立、协助、失智、护理长者提供服务为主的生活照料老年公寓(CB);

第三种是以城市核心区域为主，以贴近社区、贴近家庭，为周边协助、失能、失智长辈提供专业的日间照料、短期照护、长期照护、居家养老服务的照料中心(CC)。

目前远洋椿萱茂在北京拥有长者社区(CLRC)有一个(北京璞湾(正在筹建中))，老年公寓(CB)有五个(分别位于亦庄、双桥、青塔、北苑、西山(正在筹备));照料中心有一个(玉蜓桥)。

项目发展规划

其官方网站信息显示：未来三年，“椿萱茂”连锁养老机构将以北京、上海等老龄化程度较高的一线城市作为重点发展区域，养老床位力争超过3000张。同时，作为远洋地产旗下专业从事养老地产的投资和运营平台，远洋养老运营管理有限公司将专注于打造连锁型企业管控体系，成为全国领先的高端连锁养老机构投资运营商。

具体策略包括：一是物业租赁，在北京和上海城区租赁合适的物业，由远洋“椿萱茂”投资进行精装修改造;二是定制建设，在北京和上海城区与土地所有者合作，按照远洋“椿萱茂”的建设标准定制建设老年公寓，由远洋“椿萱茂”投资进行精装修改造;三是产权收购，在北京和上海的核心城区，收购适合用做老年公寓的项目。

从以上信息可见，远洋地产不再单纯依靠自身开发的楼盘建设项目，开始采用租用或购买其它物业新建养老机构，这也是目前所有进入养老领域的地产巨头第一家，标志着远洋正从开发商向运营商进行转型。

远洋的项目定位为服务高端客户，在物业的选择上可以承受更高的租金价格，并且本身也有非常丰富的中介资源，在拓展新项目方面的选择和速度都会更多更快，这对以成本为导向的养老机构是个沉重的打击，挤压了他们拓展新项目的空间。

按照远洋每家店服务150-200老人的标准(和远洋的合作伙伴Emeritus在美国的单体规模很相似，Emeritus在美国平均每个项目为89.1个单元)，未来三年要新开10家以上的养老机构，在人才储备方面通过自身的培养肯定达不到要求，应会通过各种途径高薪寻找有经验的人才。而作为远洋地产大股东的中国人寿，也要在廊坊或天津建设大型的老年社区，远洋地产的养老规划和其正好互补，为体量不大的城市型护理定位，这种模式需要快速的复制。