健康地产市场竞争结构及产业升级方向分析
近年来我国房地产市场库存高企，竞争充分，传统地产的销售额增速下滑，房企纷纷谋求转型找寻增值途径。医疗产业与人民生活水平息息相关，在“健康中国2030”国家级战略背景下，各大房企与其他投资者积极探索“地产+健康”跨界发展新模式。
健康地产投资市场风起云涌，各方竞争布局逐步展开。
传统地产商
近年来传统地产商在积极探求增值途径，可以通过在健康资源的导入，能促进地产项目品牌、品质、配套服务价值，提升项目利润空间，又避免同质化竞争。
保险机构
保险机构进车健康地产拥有品牌，资金和客户基础的显著优势，可用过开发与寿险相结合的养老社区，打造养老服务价值闭环，逐步开展在监看地产领域的布局。
控股集团
控股集团从事多元化经营，拥有良好的融资和资金控制能力，能够利用齐下子公司的房地产开发经验和母公司南资源和资本优势向健康领域发展。
境内外资本机构
境内外资本机构拥有充盈的资本、先进的技术和管理经验，不少现行者亦探索加强和国内地产商的合作，提供差异化的优质服务。
“地产+健康”的产业升级方向
早在2013年，国务院出台了《关于促进健康服务业发展的若干意见》(国发【2013】40号)，对于健康服务业的范围进行了定义与分类，其中便包括了医疗服务、养老服务、健康管理与促进、健康产品研发、医疗人才教育以及健康文化和旅游等多元化健康服务，为“地产+健康”产业升级方向提供了指路明灯。
养老康复地产
养老康复地产以老年人口为目标客户群体，是以满足老年人日常生活一般需求与特殊需求而设计的适老性地产项目，它集护理、医疗、康复、物业管理等多种业态为一体，常采用无障碍适老建筑设计。主要服务包括针对老年人的康复护理和基本医疗，配合健康及饮食管理等。
养生旅游地产
养生旅游地产的选址多集中于生态环境良好、气候舒适宜人、具有丰富旅游资源或宗教养生文化的地区。其旅游养生、康体健身和休闲娱乐配套设施完善，且居住形式具有时令特征。主要服务包括疗养旅游、养生休闲、娱乐健身和观光度假等。
健康服务地产
在传统地产的基础上引入社区健康管理，采用信息化技术实现全生命周期健康跟踪，辅以社区医疗、运动健身、居家养老等服务，是满足全龄医疗需求的综合性社区健康地产项目。主要服务包括健康管理，慢病管理与疾病早筛及诊疗等。
医疗健康产业城
医疗健康产业城是从城市战略发展目标和战略规划层面出发的综合最广泛健康业态(康、医、养、教、研、游)，配备完善设施的大型地产项目。地产商开发此种项目可实现产业间的联动协同和规模效应，扩大服务范围，增强品牌影响力，拓宽和延长地产的价值链。产业城内置主要服务项目包括供综合医疗、养生康复、健康管理、度假旅游、科教研发、商务会展和星级酒店等平台化服务。
