万达跨界医疗 房地产+医疗前景如何？

在房地产市场火爆的大背景下，有超过30家地产公司开始涉足医疗领域，自建医院或者与外部医疗机构合作，发展地产+医疗业务。2017年1月14日，万达集团董事长王健林却在年会上宣布“万达要坚决实施企业转型，去地产化”。除了万达城配套的住宅外，万达原则上也不再新增住宅开发，将逐步退出地产开发这个行业，万达的这一决定着实让外界诧异。

5年内，医疗产业将成为万达新的支柱产业

万达言出必行，2017年，万达集团与四川成都巿政府签订战略合作协议，万达将投资700亿元，在成都兴建医疗产业园，共同打造一座世界级的医疗产业中心。成都医疗产业园将分为A和B两个园区，A区为综合医院区，万达负责引进2家国际顶级的综合医院和8家国际一流的专科医院。B区为医疗产业园，将引入30家医疗相关的大型企业。

其实早在2016年，万达已经发力高端医疗市场。去年年初，万达集团与英国国际医院集团在北京签订总投资高达150亿元的合作协议。未来几年，双方决定将在上海、青岛、成都建立三家高端医院。那么，这三家医院的进展到底如何呢?

青岛英慈万达国际医院为三家医院中最早投建，住院规模为200张床位，共计投资约为20亿元。医院选址青岛东方影都内，占地约为地上3万平方米、地下3千平方米，功能涵盖全科门诊、手术中心、医学影像中心、产科、理疗中心、透析中心、心导管介入中心、ICU、CCU等全方位医疗服务功能。

2016年12月6日，万达集团与IHG正式签署《青岛万达英慈国际医院合资经营合同》，标志着“青岛国际医院正式进入运营筹建阶段”，医院预计于2018年7月开业。

成都英慈万达国际医院于2016年10月26日正式动工，共计投资约为60亿元，医院选址成都天府新区，占地500亩。

据万达集团官网最新消息显示，2017年2月9日，成都市委书记唐良智等一行到成都万达国际医院进行调研考察，听取了医院项目介绍及各项工作开展情况，这家医院项目总体应该进展顺利。

上海英慈万达国际医院，三家医院中最神秘的莫过于上海这一家，投资额为80亿，预计床位1000张。曾有媒体报道称，上海的这家医院应于2016年内开工建设。然而，后续对医院选址、建设动态等都未曾有相关信息再公布。

万达为何进军高端医疗

房地产市场一路高歌猛进，作为行业龙头的万达集团，为何要进军医疗产业?数年来王健林的战略眼光极少失算。这次在高端医疗的风口强势介入，万达等房企转型医疗行业有其深层次的原因。

首先，医疗服务行业前期投入巨大，对于雄厚的资金或融资能力的要求非常高，而医疗服务本身具有一定的区域资源，资金实力和区域资源整合的能力正是万达这类地产企业的资源优势和擅长的领域所在，这是转型医疗行业的重要前提之一。

其次，医疗行业由于毛利率高，拥有较好的现金流，同时医疗和房地产行业具有较高的关联度，随着地产项目的存量逐年增加，使得对医疗配套的需求也相应提升，而现有的公立医院资源并不能完全满足患者的需求。

最后，国家对医疗和养老行业不遗余力地支持，鼓励社会资本进入医疗服务领域则是地产企业转型医疗行业的一个重要催化剂。截止2016年底，全国共有医院2.9万个，其中公立医院1.3万个，民营医院1.6万个，民营医院在数量上超越公立医院成为不可逆转的趋势。

除万达以外，富力、万科、恒大等品牌房企均在医疗地产或医院领域展开布局。

拿着高端医疗的勺子，想分哪里的羹

有分析人士认为，万达这两年在医疗行业近千亿元的大手笔投资，与中国对高端医疗需求增长有关。对中国富人而言，奢侈品已不再局限于保时捷和爱马仕，而来自世界顶尖医院数的健康护理套餐已成为他们的“新欢”。

但火热的投资背后一个不容忽视的问题是，多数大型高端医院项目目前处于严重亏损甚至三年不到就关门的状态，想从高端医疗获利并不是一件容易的事儿。

一是高端医疗盈利空间看起来比较大，但是要做到终端市场的时候，市场由于种种原因就开始挑剔了，所以高端医疗实际的受众有限。

二是高端医院除面对受众有限外，还需面临三甲医院的国际部、特需部门以及高端专科医院的竞争，并且后者更受患者认可(三甲医院的高端特需部门除挂号费外，一些药物的报销仍可进医保系统)，加之医生多点执医仍未完全放开，导致其难以达到理想中的盈利效果。

三是高端医疗项目建设周期长，口碑的树立需要时间的积累，每年运营运营成本过亿，生存艰难。

如果投资近千亿，收益却寥寥无几，那么项目的意义何在?大部分人都能想到的事，想必首富也早已考虑周全，那么万达拿着高端医疗的勺子，到底想分哪里的羹?

高端医疗的背后是地产开发利润。众所周知，医疗卫生用地比商业用地的价格要少许多。比如万达于2014年8月在青岛拿下的医卫慈善用地，楼板价仅有150元/平方米，而商业用地的价格起码是医卫慈善用地的十倍。

高端医疗是万达整个资源生态系统中的一环。从整个万达商业综合体看，目前拥有产业包括房地产、电影、体育、娱乐、酒店，唯一缺少的环节是医疗。

前瞻产业研究院观点：对于地产企业抢滩医疗市场的原因，大健康领域的光明前景首当其冲。业内人分析，随着国民生活水平的提高，人们对健康的要求也越来越高，包括医疗、养老等大健康产业焕发出勃勃生机，前景被极度看好。此外，医疗行业本身的高毛利性和资源的稀缺性更引得本身资产雄厚的房地产大鳄抛出橄榄枝。