招商人员不得不知道的45个招商引资知识点
36、土地出让金
土地出让金(landtransaction fees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
37、土地出让金一般计算办法
分为四种，第一是有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。第二是发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。第三是通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。第四是划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
38、资产评估
资产评估是指由专门的机构和专业人员，依据国家相关法律、法规、政策和调查研究所获得的资料，根据特定目的，遵循一定的工作原则、程序和标准，采用相应的经济原则和适当的计算方法，重新确定某种资产价值的工作，简要就是对资产某一时点的价格进行估算。
39、哪些土地可以免缴土地使用税?
下列土地免缴土地使用税：
(1)国家机关、人民团体、军队自用的土地;
(2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地;
(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地;
(4)市政街道、广场、绿化地带等公共用地;
(5)直接用于农林、牧、渔业的生产用地;
(6)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年。
(7)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。
40、哪些土地可以减免土地使用税?
下列土地由省、自治区、直辖市地方税务局确定减免土地使用税：
1、个人所有的居住房屋及院落用地;
2、房产管理部门在房租调整改革前已租的居民住房用地;
3、免税单位职工家属的宿舍用地;
4、民政部门举办的安置残疾人占一定比例的福利工厂用地;
5、集体和个人开办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园用地。
41、如何评价外资质量?
外资质量评价的基本标准有十条：
(1)是否符合国家的产业政策;
(2)是否符合国家的区域外资政策;
(3)技术水平是否先进适用;
(4)项目是否符合环保要求;
(5)能否提高原有企业的经营管理水平;
(6)是否创出了中国自己的品牌;
(7)合资企业是否由本国资本掌握控股权;
(8)合资产品的市场结构是否优化;
(9)合资是否有利于增强原有企业的活力;
(10)合资企业的利税指标是否达到要求;
(11)合资企业是否具有长期持续发展的后劲。
42、我国利用外资有哪些原则?
主权原则;自力更生为主，争取外资为辅的原则;平等互利的原则; 积极、合理、有效地利用外资的原则; 创造良好的投资环境，给外商以普遍优惠的原则。
43、什么叫生地、毛地、熟地?
生地是指不具备城市基础设施的土地。 毛地是指城市基础设施不完善、地上有房屋拆迁的土地。 熟地是指具备完善的城市基础设施、土地平整能直接进行建设的土地。
44、什么叫三通一平，五通一平，七通一平?
三通一平：通电、通路、通水、土地平整。
五通一平：通电、通路、通水、通讯、排污、土地平整。
七通一平：通电、通路、通水、通讯、排水、排污、有线电视、土地平整。
45、招商引资工作中有哪些法律风险?
(1)项目可行性法律论证问题
(2)投资方资信及履约能力问题
(3)签约主体问题
(4)出资问题
(5)土地使用权相关问题
(6)优惠政策问题
(7)政府担保问题
(8)合同权利义务失衡问题
(9)违约责任问题
(10)合同条款与文字表述规范问题
