2018产业地产不可忽视十大发展趋势

趋势五竞争将会更加激烈：越来越多的企业扎堆进入产业地产领域

由于住宅地产限购政策的影响，仅2016年一年就有34家企业进入产业地产领域，当社会资本不断涌入房地产寻求避险时，一些房地产开发商、金融资本和制造业正在把焦点转换到产业地产这一领域，2018年各类资本进入产业地产趋势明显加快。各类资本企业进入产业地产，将会加据产业地产的竞争。

趋势六产业新城：经济新常态下的“新城建设”新趋势

回望审视国家战略及相关政策频出的近几年，其对“产业新城”发展的战略意义尤胜过往。相关报告指出，随着中央的“城镇化”、“一体化”和“经济带”等概念的出台，“产业新城”成为实现区域发展的关键力量，各地的“产业新城”如雨后春笋般出现。同时随着中央对产业结构调整和土地结构调整的不断深化，优秀城市周边的新城建设项目越难越获取(一线城市近郊项目及长三角等几大经济圈中心位置的项目)，而三四线城市的项目却频频搅动市场。但伴随着房地产的深度调整，传统的新城开发模型却受到了极大的挑战，房地产行业的调整更使得三线及以下城市的新城建设遇到了极大阻碍。经济新常态下出现了诸多的新现象，这使得“产业新城”的开发模式在近年年发生了巨大变革，并将成为2018年各地城市及园区推动产业发展需要解决的首要问题。

趋势七规划先行：产业地产将进入规划主导发展阶段

“产业新城”发展的核心实际在于产业，尤其是服务外包产业，一方面是它很贴近市场，第二个方面它具备了在全国不同城市布局的空间，甚至在原先不具备产业基础的三四线城市，同样发现了它的发展机遇，例如，在扬州有中国最大的呼叫中心园区，之前扬州是一个传统的农业城市，所以在这样的基础上，我们所谓的鬼城和空成有可能恰恰是下一个阶段产业新城发展的良好载体，因为这个载体已经完成了面对人和企业的完善配套。

传统意义上的总规从主导地位变为功能的对接和落地，由规划单位提供的概规已经不能满足一般意义上的规划要求。从城市规划、战略规划、产业规划、总体规划到控制性规划，一系列的规划将在一个逻辑中被考虑，“多规合一”成为新的要求。

趋势八特色小镇：新形式下“特色小镇”将更有特色

住建部、国家发改委、财政部联合发布通知，决定在全国范围开展特色小镇培育工作，提出到2020年培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。

特色小镇不是单纯的以工业制造业为主的园区开发。与工业园区只承担工业发展的功能不同，特色小镇还承载了除却工业以外的文化、旅游等其他功能。特色小镇的特色不只限于工业，城镇格局、建设风貌、自然景观、历史人文、生态环境、生活方式等等都可能形成特色。是新型精品镇，是按创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，结合自身资源优势，找准产业定位，进行科学规划，挖掘产业特色、人文底蕴和生态禀赋，实行产城融合、服务配套、管理健全的发展模式。这是产业地产的大发展，在2018年，以产业为主导的特色小镇的发展建立将会迎来高峰期。

全国首批特色小镇成立数量

趋势九产业下沉：重心逐渐布局二线，三线城市

产业地产，选对城市，就成功了一半。近年以来，随着大量的人口迁入二线，三线城市，二线以及三线城市的发展给产业地产带来了巨大的发展空间，人是产业之本，人在哪里，生产力和消费就在哪里，随着二线，三线城市的相关政策支持，一线城市的产业用地饱和，二线以及三线城市将会更加利于产业地产的发展。

部分省会城市不同时期的常住人口平均增速(%)

趋势十更重视精细化管理：提高土地利用效率

目前我国产业园区普遍缺乏特色，各地园区定位趋同，自身特色不明显，园区品牌影响较弱，随着大城市土地供应越来越严格，土地获取成本越来越高昂，产业地产招商越来越不景气，各方面成本的上升，逼迫产业地产摒弃传统的大规模化布局，开始走向精细化发展之路，降低成本，提高土地利用率，重点发展主导业务，在未来的产业地产发展中，加强园区的产业定位和产品、服务的精细化管理，完善园区配套建设和服务体系，是未来产业园区提高核心竞争力的有效措施。