探讨田园综合体整体策划流程

7、规划篇：风物长宜放眼量

7.1 项目策划和规划思路

采用1+X=弹性规划;近期、中期、远期。

7.2 田园综合体区域规划指导思想

以高效农业为核心, 以特色旅游为先导, 以传统文化为灵魂, 以现代流通为支撑, 以个性体验为价值, 以互联网络为工具, 以乡村复兴为目标。

7.3 空间布局与产业分区

艺术田园综合体的整体功能区域组成;优先规划, 社区建设;农耕文化体验区, 星级旅游区;深加工与物流, 营销网络与渠道。

8、设计篇：无限风光在险峰

田园综合体主要区域、景观、建筑、原理设计, 必须要创新, 很多田园项目复制知名度高的项目, 只能是亦步亦趋, 拾人牙慧, 到头来竹篮打水一场空。

9、概算篇:把酒酹滔滔, 心潮逐浪高

9.1 资金来源与工程概算

资金来源与投资计划, 项目资金管理, 近期投资计划, 中期、远期投资计划。

9.2 项目的经济、财务评价

第一产业, 深加工与三产融合, 旅游与服务产业。

9.3 社会效益分析

前期 (1~3年) 分析, 中期 (4~5年) 分析, 远期 (6~10年) 分析。

10、建设篇：数风流人物, 还看今朝

1 0.1 承建团队遴选

承办公司雄厚背景;多元化运作经验, 建设和监理的流程化。

1 0.2 三年主要建设任务

项目近期 (201X年) , 项目中期 (202X年) , 项目后期 (202X年) 。区域生态系统基本建设完成, 乡村旅游的瓶颈与突破, 完善旅游六要素, 面向未来的旅游消费理念。

1 0.3 五年之后主要建设任务

网状发展及全域旅游, 乡村旅游品牌打造与项目推广。

11、推广篇:待到山花烂漫时, 她在丛中笑

1 1.1 农业产品的营销与品牌推广

打“有机”牌走高端;做农产品地理标志产品, 烙上自己的记号;农产品O2O;社区农产品渠道;互联网与移动互联网;农事体验+农耕文化+特色采摘+自家果园+网路营销。

1 1.2 乡村旅游的产品营销与品牌推广

小而美的发展方向, 乡村旅游的市场营销模式。

1 1.3 田园综合体的形象塑造与品牌推广

盈利点分析与主题主流人群, 推广途径。

12、运营篇:赤橙红绿青蓝紫, 谁持彩练当空舞

1 2.1 县乡村三级管理体制

项目管理机构, 制定应急预案, 政府是引导方, 企业是主导方。

1 2.2 田园综合体的运作机制

“高, 轻, 新, 绿”生态优先机制;政府引导+投资方运营;公司+村合作社+农户=利益共同体机制;其他灵活松散的联合机制。

1 2.3 核心区域的组织架构

顶层设计与创意策划团队, 落地实施团队, 头脑风暴和沙盘模拟;智力和运营外包模式。

总之，田园综合体的开发应遵循以农民为主体的要求，按照国家政策的要去进行开发建设，促进农村经济的发展。