干货｜文化旅游地产的开发运营创新

2、产品内容的创新

休闲、娱乐、养生、运动、创意文化、回归田园?

◎ 明确项目类型。可能出现的风口包括都市郊区周末短时度假产品，城市群内部可重复消费的休闲度假产品，传统景区的二次开发和转型升级，跨区域的目的地型度假产品。

◎ 做好主题定位。对于一个文旅项目，可以做文章的资源可能有很多，文旅项目要破题，就要识别核心资源是什么，然后确定文旅产品模式，做康养地产还是主题公园，做旅游小镇还是田园综合体?

◎ 做好产业生态。对于一个文旅项目，要能够提供多样化的体验，“食、住、行、游、购、娱、商、养、学、闲、情、奇”等，还要考虑季节、早晚等的功能业态，实现业态共生、人群共享。

3、产业技术的创新

VR技术、全息技术、生态技术、建筑技术、机器人?

4、文化IP的打造

茶、温泉、影视、禅修、异域、历史、民族、戏剧?

文化IP代表着个性、稀缺性、新的流量入口、新的认知， 文化IP能提高文旅产品的识别度、品牌溢价、二次消费，具有超强的变现能力。

◎区域个性：市场越来越倾向于有地方独特个性或者时代文化特点的文化旅游产品，有独特性、吸引力和竞争力。

◎ 可消费性：IP内容可以演绎出形象性、故事性、互动性的内容，从传承文化到创造文化到消费文化。

◎ 内容体系：IP是开放的和可延展的，由大大小小的文化元素构成，主题、故事、形象、吸引物、活动、衍生体系、跨界。

◎ 表现形式：从表现形式看，IP也是多种多样的，有古朴、原生态的，有节庆、赛事、互动活动的，有二次元、漫画、网游等时尚的。