旅游地产市场报告：海南地区篇

2016年海南土地市场特征

1、供求同跌，成交价格上涨

2016年截至12月底，海南省土地供应和成交都有所缩敛，但是价格上继续保持两年来的小幅上涨趋势，土地流拍率直线下降。整体呈现量跌价涨的态势。

2、用地结构调整 住宅占比微降

2016年土地用地结构调整，住宅占比下滑：用地占比最大由2014年的住宅用地到2016年的商务用地，海南土地市场进入结构调整期。土地价格方面，住宅用地上涨最快，其次是商服用地。

3、东线热度不减 西线快速崛起

海口、三亚、陵水、澄迈、儋州成为2016年海南土地成交热点城市。同比超100%的城市中，西线城市占了75%，崛起速度惊人。海口三亚仍是土地价格标杆区域，其余城市仍多为价格低洼地。

4、地产名企囤地意愿强烈

囤地意愿强烈，绿地占地扩张：相比去年房企全岛火热拿地情况，今年绿地、恒大、碧桂园、大成置业、富力等名企有所出手，且多集中在海口、儋州区域，其中恒大集中扩土16块，绿地集中扩张12块土地。

5、上榜门槛提高 大三亚区域领先

上榜项目多为海南近年来热销项目，同时也多为大房企开发项目。恒大地产的海花岛以180亿的绝对领先优势领跑市场。

大三亚区域共有7个项目上榜，远超其余区域。榜单中，最低成交金额13.98亿，比去年最低8.38亿高66%，上榜门槛提高。

数据来源：CRIC数据库、克而瑞乐苇海南机构市调