田园综合体案例借鉴：成都多利农庄

 基本概况：

成都多利农庄，总规划面积约2万亩，其中52万平方米农村新型社区、63万平方米家庭农庄和上万亩的有机生态农业示范基地，辐射带动周边5万亩有机生态农业发展，是集农业休闲康养于一体、生产生活生态相融合、六次产业全链条增值的乡村田园综合体和“宜业宜游宜居”的农业特色小镇，被誉为中国田园综合体成功案例之一。

图：成都多利农庄总体功能布局

开发主体：

由多利农庄与村集体公司合作开发，农民以宅基地和集体建设用地入股，成立村集体资产管理公司，由成都多利和村集体资产公司合作投资开发建设。由于后续开发资金需求较大，2016年多利引入中国平安集团投资控股多利，2018年协信集团控股多利，为多利桃花源住宅项目提供资金支持。

图：成都多利农庄发展模式

功能业态：

成都多利农庄融合了智慧农业、休闲农业、生态农业三大功能，实现了生产、生活、生态的和谐统一。

——智慧农业：打造了包括都市农业科创中心、文创空间、智能温室、成果展示中心、产品分拣包装中心在内的农业科技创新业态。其中的农业文创空间建面约2000平方米，集聚了一批创意农业企业;“都市农业科创中心”则由中国农科院、四川农业大学和上海有机蔬菜工程技术研究中心合作成立，承担工业化种植、农产品生产加工、科技成果转化、科研孵化、有机蔬菜行业标准研究的功能，并为入驻的农业创客、合作社提供技术辅导和支撑服务。

——生态农业：在业态上打造了生态种植设施农田、家庭农庄、多利桃花源高档田园别墅区、农村新型社区等。其中多利桃花源，由成都多利、平安集团、协信集团投资，绿城集团负责代建，打造成为高端生态居住社区;家庭农庄实践共享农业理念，统一对原有农民住宅进行规划改造经营，配套周边农田，向游客租赁，进行生态种植体验和农事活动，有效集合了生态种植、农业共享、生态居住、社区农产品供应等功能于一体。

——休闲农业：打造包括邻里中心、有机生活体验馆、休闲体验农庄、百草园、快乐动物园、药食同源餐厅、度假酒店等项目。其中度假酒店由成都多利投资建设，建成后全球著名的法国LUX酒店管理集团负责运营管理，营造乡村旅游度假新体验。实现了农业观光、主题游乐、餐饮购物、文化创意、休闲度假复合化发展。