国内超60家房企布局特色小镇 不乏一线房企

碧桂园的目标是实现100个科技小镇的布局。

作为产业小镇的实践先锋，华夏幸福也有自己尝试和心得。华夏幸福主打产业新城运营，把产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美作为其产业新城的基础标准。

例如，华夏幸福在2002年就已经尝试用PPP模式建设项目，通过竞标固安工业园的投资、建设和运营，从政府手中拿到产业新城开发、运营权。2016年，固安全县完成GDP206.3亿元，工业园区占比80%。

华夏幸福旗下的产业小镇包括大厂影视小镇、香河机器人小镇、嘉善人才创业小镇。此外，足球小镇、健康小镇和葡萄小镇也相继推出。

绿城宋卫平则选择了特色“农业小镇”。按他的设想，小镇距离上海、杭州等城市三五十公里，一个小镇需要三平方公里土地，其中两平方公里是农业，一平方公里开发建设，形成3万人的小镇。

农业小镇最大的特点是对基础农业的规划，靠着小镇中房地产开发建设部分获得的收益，带动周边的农业改造，建成富有地方特色的大型农业基地，并将周边的农民转化为现代农业工人。未来5-10年，绿城将打造5-10个这样的“农业小镇”。

在目前小镇考核的框架之下，单纯的房地产开发商无法主导小镇的建设，而小镇也并不能完全拒绝房地产。虽不排除有一些房企借着特色小镇的名义“圈地”之实，但房企的进驻或多或少都为小镇带来了更多发展的机会与可能。

诚如人民日报所言，特色小镇发展是一个长期过程，是在市场中生长起来的，短时间用钱砸不出来，靠行政手段也造不出来。特色小镇的发展还需要经过市场来进化和净化。

文章来源：地产未来日报 李颐晖