有媒体统计,目前全国两批特色小镇试点达403个,加上各地方创建的省级特色小镇,数量超过2000个。
企业和资本扎堆引起了舆论和管理层面的一些担心。年初人民日报刊登《特色小镇别成房地产小镇》一文,批评特色小镇出现房地产化苗头,对特色小镇建设领域做出预警。
但房企布局特色小镇的脚步并未停歇:
2月1日,当代置业宣布公司已于1月31日携手九华山投资开发集团摘得池州水墨安徽地块,双方将共同打造“莲花小镇”项目;
2月7日,招商局集团与碧桂园集团将在产城融合、创新业务和金融资本等领域进行全面战略合作;
2月9日,阳光城与青岛即墨通济新经济区管理委员会合作建设“中国·童装小镇”;
2月11日,雅居乐与威海南海新区管委会将合作打造“威海体育休闲特色小镇”;
2月27日,荣盛发展与蔚县人民政府签订两项产业新城园区合作协议;
2月28日,碧桂园联合富士康以底价20.62亿元拿下增城朱村凤岗村的8003地块,将在项目开发建设期间和建成后与广州市增城区政府合作,建设集“产、学、研、商、居”为一体的科技小镇。
据不完全统计,截至目前,国内已有超过60家品牌房企进驻特色小镇,且不少已经初具规模。其中包括万科、万达、碧桂园、华夏幸福等一线房企。
八大热门选择,文旅产业最受欢迎
目前房企涉足的特色小镇项目可大致分为八类:文旅型特色小镇、金融创新型小镇、高端制造型小镇、科技型特色小镇、生态农业型小镇、康养型特色小镇、影视型特色小镇与体育型特色小镇。其中,由于文旅产业的进入门槛较低,超过六成的房企小镇以文旅为产业主题。
人民日报认为,特色小镇的“房地产化”源于一些地方的传统路径依赖。政府缺钱,认为抢到特色小镇这顶“帽子”,就有项目、来钱快,效果立竿见影;企业缺地,以特色小镇名义拿地容易,成本低,二者一拍即合。
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