特色文旅小镇的中国发展之路【多图解析】

3.融资渠道

多元融资渠道：政府财政支持、盘活社会资金、专业金融机构操盘

要充分运用银行、保险、债券、基金、扶持资金、投资机构资金等各类资金，搭建一个“政府——社会——金融机构”构成的多元化投资平台，在遵循科学合理的投融资规划基础上，为特色小镇全力提供金融支持。

政府资金：

地方财政补贴、扶持资金

融资支持基金——债券、担保

股权投资——融资支持基金或国有投资平台

社会资金：

开发银行、农业发展银行、商业银行等

保险公司、信托公司、证券公司、担保公司等

金融机构：

各类基金、投资机构资金、承包商、银行贷款等

资产证券化、IPO上市、众筹资金

特色小镇的建设资金一般来源于政府资金、社会资金或者金融机构资金;其中政府资金和社会资金联动的PPP模式，是现行条件下特色小镇的核心投融资模式。

4.、运营管理

遵循市场规律，整合各类资源，市场化运营管理。

在市场化运作前提下，整合各类运营资源，在资金、人才、管理、营销、企业等多方面，为特色小镇的运营管理提供专业的服务咨询和支持。

发达城市一般由企业主导运营，欠发达城市一般由政府主导运营;

东南沿海发达省份，如浙江等多数文旅小镇由企业主导开发运营。

四、特色小镇案例分析

特色小镇开发模式

主要为产业驱动、文旅商业驱动、生活方式驱动三大模式：

产业需要与当地产业环境结合打造，对产业基础有一定要求;

文旅商业主要为功能再造，通过特色体验商业形成驱动引擎;

生活方式模式需要结合当地自然、文化等属性挖掘再造形成驱动引擎。

产业驱动模式

曲周服装小镇

概况：曲周县为小规模县城，偏离主城区，商业开发体量约10万方，常规商业不足与驱动项目开发;不具备资源和区位优势，但有一定产业服装产业基础，项目站位是在产业和城市更新中寻找机会。

处于以工业等二产为核心产业的小规模县城(县城区人口规模仅为8.8万)，总体经济实力排名靠后，人口、消费能力均有限，城市发展进程缓慢，需要大型项目的开发来带动整体发展。本案应在产业和城市更新中寻找自身发展。

曲周服装小镇在自身产业基础优势基础上，对产业链的整合，平台搭建，场景的再造等，实现自身开发，同时和城市发展匹配，带动城市更新。

文旅商业驱动模式

郑州银基国际旅游度假区

由新密市黄帝宫及周边村落改造而成，总占地约1.7万亩。前期规划温泉酒店、水上乐园等文化旅游配套带动人气，后期推出住宅产品。通过自建文化、旅游等商业配套来驱动小镇开发运营。

总规划图

项目开发分区图

度假生活方式

良渚文化村

良渚文化村距离杭州西北20公里，占地10000亩，是集自然生态保护、休闲旅游、居住、经济文化为一体的新田园小镇。

三大旅游中心：五大公园 / 君澜度假酒店 / 良渚文化博物馆

八大居住村落：竹径茶语(洋房、排屋) / 阳光天际(别墅)/ 白鹭郡系列(公寓、洋房)/ 绿野花语(别墅)/ 金色水岸(洋房)

六大配套系统：文化配套(教堂、寺庙)/ 休闲运动配套(跑道)/ 商业配套 / 医疗配套 / 教育配套 / 交通配套

针对社区内业主，打造了一系列业主与社区情感及生活联系的文化植入，打造亲近和睦的社区关系。

丰富的休闲设施配套，营造无忧无虑、怡然自乐的桃花源式生活方式;

以良渚文化为核心的旅游区，打造项目的核心文化价值，并为项目带来固定的人流导入。

概念开发理念先行吸引度假型及投资客群，发展期针对改善型客群迅速打开市场回笼资金，成熟期打造成为倡导田园生活理念的第一居所。

前期塑造理念、环境同时文化度假设施先行启动，提升区域价值;后以居住为核心，商业设施为配套，提升物业价值。