关于江西湖口高新技术产业园区控制性详细规划的批前公示

本公示旨在征询公众意见，并非最终批审结果。如您对公示内容有意见表达，请在公示期内将书面意见邮寄或者发送电子邮件至公示单位(请注明“公示反馈意见”)，公众意见将作为审批决策的重要参考依据。

公示时间：2022年1月28日—2021年2月27日

公示方式：湖口县自然资源局网(http://www.hukou.gov.cn/zrzyj/)

公示单位：湖口县自然资源局

联系方式：湖口县自然资源局国土空间规划股

地    址：湖口县海正路与台山大道交叉口东北侧

邮    编：332500

电    话：0792-6380882 

邮    箱：HKXGHJSJ@163.com

根据县政府工作安排，我局会同湖口高新技术产业园管委会委托九江市规划设计集团有限公司编制了《江西湖口高新技术产业园区控制性详细规划》，为更好地落实本次规划，提高规划的可操作性，依据《中华人民共和国城乡规划法》的要求，依法对该方案公开征求意见。

一、规划目的

为顺利实施《江西湖口高新技术产业园区控制性详细规划》，进一步深化完善城市总体规划对编制区的发展目标、方向及策略，落实规划的各项控制要求，特编制本控制性详细规划。

二、规划期限与范围

本规划期限与《湖口县国土空间总体规划(2020-2035)》(在编)保持一致，规划现状基准年为2021年。

本规划范围为北临长江，南至铜九铁路线、牛湖公路，西与台山片区、三里林场交界，东至县界处。规划总用地面积2869.46公顷。

三、规划依据

本规划以《湖口县城乡总体规划暨多规合一(2015-2030)》等相关规范标准及已批复的规划文件为依据编制。

四、功能定位

长江经济带的集群发展工业基地，江西省的创新发展先行区，九江市的新旧动能转换引领区。

五、人口和用地规模

人口规模：约为2.6万人，主要分布在海山科技园区。

用地规模：总用地面积28.69km²，其中城市建设用地面积(扣除水域、生态用地及区域交通设施用地)26.14km²。

六、规划结构

规划形成“一屏一带两廊、一园三区四片”的空间结构。

“一屏”——龙山山脉生态屏障;

“一带”——长江绿色发展示范带;

“两廊”——两条南北向通江达湖的生态廊道。

“一园”——高新技术产业园;

“三区”——金砂湾园区、银砂湾园区、海山科技园区;

“四片”——现状已基本形成的四个发展片区。

七、控制单元

采取“分层次控制”的方式。按照“片区(编制单元)-管理单元-地块”三级管理层级分别进行规划控制和引导。结合现状区划、自然边界、道路等要素将规划区划分为5个编制单元、12个管理单元。

八、用地布局

规划总用地面积2869.46 ha，其中建设用地面积2684.31ha，水域面积62.25ha，农林用地面积106.91ha，其他非建设用地面积15.99ha。

(1)居住用地

规划用地面积90.05ha，占城市建设用地的3.45%。

(2)公共管理与公共服务设施用地

规划用地面积14.92ha，占城市建设用地的0.57%。

行政办公用地：保留现状。

教育科研用地：规划小学1处，用地面积2.36ha。

体育用地：规划体育场馆1座，用地面积1.93ha。

医疗卫生用地：扩建妇幼保健院，新增用地面积0.72ha;规划医院1处，用地面积2.20ha。

(3)商业服务业设施用地

规划用地面积74.70ha，占城市建设用地的2.86%。

商业服务业设施用地主要包括零售商业、餐饮旅馆、加油加气站等用地，按照服务半径，规划4处工业邻里中心，布置小型商业、公园绿地和停车场等服务型设施。

(4)工业用地

城市建设用地以工业用地为主，规划用地面积1922.98ha，占城市建设用地的73.57%。其中，一类工业用地面积227.31，占城市建设用地的8.70 %;二类工业用地面积479.00ha，占城市建设用地的18.32%;三类工业用地面积1219.67ha， 占城市建设用地的46.65%。

规划区北临长江，按照《长江保护法》的要求，沿江一公里范围内不再新增三类工业用地，现状三类工业用地予以保留，对低效工业用地进行搬迁退出或转型升级改造。

(5)物流仓储用地

规划用地面积31.90ha，占城市建设用地的1.22%。

保留现状油库三类物流仓储用地，结合商贸和临港物流新增一类物流仓储用地。

(6)道路与交通设施用地

规划用地面积261.69ha，占城市建设用地的10.01%。其中，城市道路用地面积248.01ha，占城市建设用地的9.49 %;规划安排公交首末站2处，社会停车场11处(含1处大型危化停车场)。

(7)公用设施用地

规划用地面积56.38ha，占城市建设用地的2.16 %。规划新增的公用设施主要为龙山变电站和银砂湾特勤消防站，同时扩建现状园区污水处理厂。

(8)绿地与广场用地

规划用地面积161.30ha，占城市建设用地的6.17 %。其中公园绿地面积108.90ha。

九、道路交通

规划区路网由城市主干道、城市次干道和城市支路组成，规划形成“三横六纵”的骨架交通网络。

“三横”为沿江大道、牛湖公路、石钟山大道。

“六纵”为海张路、金砂南大道、开源大道、高新大道、银砂湾大道和入园大道。

规划结合园区危化企业的空间分布，优化危化运输通道，设置“一横三纵多支”的危化运输线路，满足化工园区快速应急疏散的要求。

十、市政基础设施规划

给水工程：规划区平均日用水量为5.71万m³/d，水源来自湖口县石钟山水厂和洋港水厂，石钟水厂规模为 4万m³/d，洋港水厂规模为10万m³/d。

雨水工程：规划区雨水划分为10个片区分区排放，雨水就进接入附近的水域，雨水管管径为DN600-DN1500。

污水工程：规划区平均日污水排放量2.3万m³/d。规划扩建现状的金砂湾污水处理厂，远期设计处理能力为4万m³/d。

电力工程：规划区用电总负荷为68.79万kw(不含专变供电)，规划区用电负荷密度为3.71万kw/km²。

通信工程：规划邮政所和电信所各一处。

燃气工程：规划区总用气量为15934万Nm³/年，气源来自江西省天然气管网，由湖口润发天然气公司经营供给。LNG由江西省LNG储备站提供。

热力工程：结合《江西省九江市湖口县热电联产规划(2021-2030)》，规划区划分为东西两片供热区域，供热热源全部采用现有企业的清洁能源，规划沿城市干道架设热力廊道。

环境卫生工程：保留现状金砂湾生活垃圾中转站，结合公园绿地和停车场设置13座公共厕所。

来源：湖口县人民政府