物流园区发展特点及趋势分析

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作为物流基础设施的主体，物流园区是物流强国建设的重要支撑。党的“十九大”提出加强物流基础设施网络建设，第一次把物流基础设施上升到国家基础设施的地位。有关部门大力支持物流园区建设发展，国家发改委制定了《全国物流园区发展规划》，开展示范物流园区工作，交通运输部开展货运枢纽补助，商务部鼓励城乡配送设施建设，国家邮政局鼓励快递货运枢纽建设。物流园区在政策推动、市场拉动和技术驱动下快速发展。

从国家政策引导，还有目前的一些行业数据来分析，物流园区正处于窗口期。我觉得物流园区在未来的发展有六大特点，值得大家关注。

1、网络化：物流园区发展的基本要求

首先我想强调的是物流园区的网络化。也就是说，物流园区以投资、托管、加盟等方式形成网络。我们有一个观点，凡是考虑到网络化发展的基本上是做物流园区运营的，凡是不考虑网络化的，应该说就是注重园区开发的。

物流园区的网络化，包含了这么几个要点：一个就是你要想形成网络的话，首先要选择点，点的选择是最关键的。其次要关注物流园区的产业整合，也就是说你既然形成了一个网络，那么你要为每一个入驻你园区的企业提供相应的服务。其实网络化给大家做物流园区的一个提示，要么你自己去做网络，你做老大，你去整合别人，让别人来加盟你，或者说你去托管别人;要么你就去跟别人合作，你被整合。

2、综合化：对园区个提出了更高的要求

物流园区发展的第二个趋势是综合化。从物流园区的发展来看，它有这么几个阶段性，第一个就是我们最早的单纯作为仓储设施，在城市里面是混在一起的，然后第二个阶段就是把仓储，也就是说跟物流，跟整个城市的发展它是分开的，到了第三个阶段，就是我们现在讲的，就是物流产业新城，又重新融合到一起，那么目前更进一步地来说，就是说我们说物流园区的4.0时代，就是把互联网的概念放进来，也就是说把O2O的概念放进来。

3、集聚化：园区的功能多样性

物流园区有两大功能，一个就是说业务发展的功能，通过企业入驻到物流园区里面，平台公司或者说物流的平台能够为入驻的企业提供相应的服务，包括能够以现有园区平台出去揽货，回来之后提供给园区的三方企业，促进这些中小物流企业的成长。物流园区的第二个功能，实际上是政府管理功能，因为物流企业它本身就是小散乱差，它分散在各个方面，对城市的交通、环境各个方面都有比较负面的一些影响，那么通过园区的聚合，便于政府对企业进行管理，所以说进入到园区之后，形成这种产业集聚，可以实现统一管理、业务整合和综合服务。

4、专业化：为入驻企业提供增值服务

物流园区既讲综合化也讲专业化，实际上就是说在物流园区的管理方面，要求的是越来越专业，必须得能够为入住的企业提供保安、保洁、工程等基本的物业服务，然后还包括我们的入驻企业的行政服务(行政许可)，还有其他的一些增值服务。

5、平台化:物流空间提供商和物流平台服务商

物流园区是一个四方平台，整合三方企业以及相关的上下游的企业，还有一些相关的辅助性企业都聚合到物流园区里面。园区平台具有两个功能，一个功能是一个空间平台，也就是说你是物流空间提供商。另外一个，就是物流平台的运营服务商。实际上整个的平台服务，是依据或者依靠信息平台来搭建的，以信息化为核心来展开的。

6、产业化：园区开发模式的可持续性

物流园区发展还有个发展趋势就是产业化。原来物流园区的发展，一个是政府主导的，一个是大的物流企业主导的，原来主要就是这两种类型，后来出现政企联合开发，还有些其他的方式。目前来看，主流的模式应该是物流地产的开发模式。

物流园区向智慧化转型

未来一段时期，正是新一代科技革命和产业变革从蓄势待发到群体迸发的关键时期，也是新旧动能转换，赢取未来竞争新优势的重要时期。新技术、新模式、新业态将深刻影响物流园区发展，助力物流园区智慧化转型，智慧物流园区建设将迎来新机遇。

一是全面连接。通过信息互联网和设施物联网，加快园区业务线上化转型，推动物流园区全面接入互联网，以信息互联、设施互联带动物流互联，打造在线物流园区，助力线下物流园区创新业务开展。

二是数字转型。充分利用各类信息技术，实现物流园区数据可采集、可录入、可传输、可分析，实现一切数据业务化，打破信息不对称和信息孤岛，提升物流数字化水平，再造物流园区业务流程和运营模式。

三是智能升级。瞄准高标准仓储设施标准，满足高增长、高附加值物流服务需求，加快推进物流园区机械化、自动化、智能水平，提高园区整体运作效率，逐步用机器替代人，改变传统物流园区的运作方式。

四是产业融合。通过信息互联互通，加强物流园区与产业集聚区的融合发展，集中制造商贸业的采购、分销、物流、维修等非核心业务在物流园区集中，提升产业服务的专业化、社会化水平，助力区域经济价值链升级。

五是平台开放。深入推进互联网与物流园区融合发展，推动物流园区公共信息平台技术升级、功能升级、模式升级，打造物流园区互联网平台，发挥网络效应，集聚更多物流资源和目标用户，打破园区区域限制和分工体系，重构物流园区商业模式。