当前产业园区面临的形势及挑战分析

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在2018年的政府工作报告也提出，运用新技术、新业态、新模式，积极发展战略性新兴产业，推动传统产业转型升级。产业发展成为中国经济发展面临的新一轮考验，企业与政府都将聚焦传统产业转型升级，大力发展战略新兴产业。在改革开放的40周年，中国改革开放再出发的重要时期，产业园区必将担起促进产业发展的重担，整装再出发。那么当前产业园区建设面临哪些严峻的形势与挑战呢?

动荡不安的市场

在中国崛起之际，发生中美贸易摩擦，让内外经济发展大受重挫，让实体经济蒙上一层不确定性。其次，政府的限购和多次调控造成了房地产的萎靡。大部分企业怀揣着对这不确定性的恐慌，前进的步伐开始犹豫不决。与实体经济和房地产息息相关的产业园区接受着前所未有的挑战，到底如何才能突破重围，谋求新的发展空间呢?

产业园区想要改革创新，首先必须是转变传统的观念。产业园区不再只是单纯的物业租赁和售出，而应该是更多元化，全球化，创新化的。创新型的产业园区除了办公设备、土地制度、招商引资之外，还需进行产业结构、管理制度机制的改革创新，大力发展高新产业，不断创造竞争优势，继而促进实体经济的成功转型升级。

进行产业园区的转型升级之前，必须看清国内市场环境的现状。如今国内经济结构面临多重严重调整，产业结构的发展面临前所未有的改革，内外部经济环境遭到重大变故。迅速兴起的三大红利“体制红利、成本红利、土地红利”的发展步伐开始减慢甚至停滞不前，国内经济环境动荡不安。产业园区在实体经济与房地产的双重打击下，必须尽快做出改革升级，杀出一条新的血路。

竞争对手激增

行业巨头进击：产业园区的巨头们不仅创新升级原有的园区，而且还不断地创建新的园区，扩充自身的园区规模。

金融牛人布局：产业园区的经营必然是离不开资金，因此获取产业投资乃重中之重。与此同时，大资管时代的来临，金融大鳄纷纷转型为多元化的资产管理者，将资金转化为稳定的产业投资。

房企被迫转型：由于国内对房地产的限购和多次重大调控，利润空间越来越小，许多房地产企业纷纷将目光投向产业园区，开始了产业的构建和转型。

实体企业加入：实体企业位于产业园区行业的上游，主导着园区的产业，而且具有丰富的产业资源。而且实体企业在如今的经济环境下，更加受到政府的青睐与扶持。

直面挑战，迎难而上

自改革开放的国家战略落实后，国内流进了大量的全球资本，成为了我国工业化、城市化进程的推动力。未来产业园区的发展方向也将与城镇化建设密不可分，开启一个产业结构转型升级的产业新城模式。

未来产业园区的竞争将不仅仅只是物业开发能力的竞争，而是需要衡量产业园区在产业孵化、园区运营管理、金融投资、制度创新等综合能力，考察园区是否能快速地获取大量资源，并构建合理高效的平台来整合资源。在中国经济面临充满不确定性的环境下，产业园区更应该直面挑战，抓住机遇，勇于创新，实现园区稳健的可持续发展。